1、看開發商的資質證書：開發商要五證齊全,五證即土地使用證、建築規劃許可證、施工許可證、建設用地規劃許可證、預售許可證。最重要是預售許可證。
2、買房簽訂合認購協議書時需要注意的問題有哪些：
首先，需要跟大家說明的是，認購協議書並不是房屋買賣合同。認購協議書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購協議書時要了解上面提到的問題；再看認購協議書條款的具體內容。一項合格的認購協議書的一般包括以下內容：
（1）、雙方當事人的基本情況；
（2）、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；
（3）、房屋價款怎麼計算。
（4）、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
因此，在簽訂認購協議書時，需要詳細看一下認購協議書是否完整，是否包括上面所提到的內容，不完整的，就不要貿然簽訂這個認購協議書，因為認購協議書雖然不是房屋買賣合同，但是裡面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。
3、支付房款時，應該注意的事項：由於購房者支付購房款時的款項比較大，出現問題後常會後悔莫及。因此，在此建議應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。房款可以採取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
4、收房驗房時要注意哪些事項：
收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步沒有注意，將會給以後的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：
（1）、檢查驗收該商品住宅建設專案交付使用的證件是否齊備，檢視是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
（2）、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全與合同中的是否一致。
（3）、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面、各種管道、電線等的質量、有否滲漏等等。
（4）、檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。