一、投資型
在海外購置房產大多數投資者是為了升值而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物型別，投資者更易於接受。
在購置投資型海外房產時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產價格趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。
二、教育型
在投資教育型房產是最近幾年熱門的投資專案，主要是為了子女當前或未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦的，也有很多投資因素在其中，這不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。教育型海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子對社群和治安的配套要求也需要多方面瞭解。
三、養老型
隨著生活品質的不斷提升，而且對環境、食品等安全要求會更高，而且這也催生出了對退休後生活享受的房產投資的需求。這類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，並且對當地醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。針對這此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外接業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。
四、度假型
這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閒為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。
五、移民型
這類房產通常與該國的投資移民政策相關，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在於該國對於房產和移民政策的匹配和完善程度，對房產型別限定、對給予簽證的型別、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的瞭解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民型別。移民型海外房產的最終目的為移民，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。
六、綜合型
投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有複合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的專案推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。
原作者： 國信美投