房產二次抵押貸款需要注意什麼事項?

　　個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款

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抵押貸款

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一是貸款告知

　　《城市房地產抵押管理辦法》裡規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。

　　但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

二是申請資料

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

三是貸款額度

　　房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

　　（1）貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額；

　　房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.

　　（2）二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額，以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。