婚後出資的房屋如何分割，房產證第三人署名的如?

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一、夫妻婚後出資的房屋如何分割

這種情況下是夫妻共同財產，分割時應注意：

(1)不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

(2)房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

(3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。如，羅小姐與謝先生2000年結為連理，2002年二人花了70萬買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元，貸款40萬元，房產證上只寫了謝先生一人的名字。到了2005年，二人關係逐步惡化，準備協議離婚。此時，該房屋的價值漲到120萬，但還有30萬的貸款沒有還。改房屋如何分割?此時夫妻可以分的部分就是，120萬元的現值減去30萬元貸款後的90萬元，每人可分得45萬元。如果謝先生要房子，應補償羅小姐45萬元，由謝先生單獨償還剩餘的本金及利息。

二、房產證上有第三人署名的房屋如何分割

實踐中，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是採取如下措施：

(1)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割;

(2)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴。