在購房入住前驗房一直都是都是許多購房者的心頭病，對於首次的購房者而言驗房的問題更是讓他們抓破了頭，而在購房中驗房卻又是不可缺少的一個重要環節，如果在驗房出現差錯有可能讓購房者在購買入住後，後悔不已的情況出現，因此福州專業二手房就為大家來說說在常見的收房驗房是要注意的一些常見技巧。
1、入戶門：驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、區域性脫漆以及鏽蝕;入戶門子門鎖開關是否順暢需調節;門的拉手是否有鬆動。另外，如：入戶門關不嚴，關閉之後鬆動，門框固定螺絲孔缺裝飾蓋，門框與牆體間未打密封膠等問題，業主收房時請注意這些小細節。
2、室內門窗：容易存在的共性問題是室內門窗框(套)與牆體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙，室內門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規範，門套與門檔縫隙超規範，門關閉後鬆動(關不嚴)等;還有門吸安裝不規範，部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋，部分窗戶限位器的位置安裝不合適，需調節等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。
3、廚房：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防鏽處理是否規範;廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好;廚房牆面的汙染，燃氣灶固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業人員會解釋說這些問題等業主入住時再統一安裝，現在不安裝是防止丟失，業主入住時記得複驗物業承諾的這些。
4、地板和牆面：板材是否有空鼓，四周與牆體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無爆灰和區域性色差，成品保護如何，有無出現脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規範。牆面的平整度和垂直度需要儀器測量。
5、洗手間：共性問題比如：洗手間頂棚四周與牆體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與牆體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等，這些問題在入住前都是需要解決的，否則入住之後會帶來較大的麻煩。
6、電氣工程、管道工程：要注意國家相關規範不允許弱點線盒與插座間距太近，超國家規範要求。每個電燈都要開關測試。
7、櫥櫃：把手安裝，抽屜是否鬆動，內側是否有破損。
收房流程
一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認。業主核查材料，開發商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明。如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。驗房要堅持的原則只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商，發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間(一般不超過30天)，對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;換正規發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業主簽署《入住交接單》。
原作者： 愛樓