受限購和限貸政策影響,電梯樓一般是改善型或者首次置業“一步到位”的目標,因此很多購房者對電梯樓寄予很高的期望,如必定是南向景觀好的小區電梯樓。房地產人士表示,不少開發商在開發電梯樓的時候一般都把大戶型放在南向,可能南向“邊角料”會安排一些四五十平方米的一房一廳,緊湊型的兩房和三房能找到南向單位非常少。
小區電梯樓PK單體樓:價差驚人
有會所、有花園泳池的電梯樓小區在市區越來越顯得金貴,一些單體樓因靠近馬路或者缺少休憩、散步的區域而被自住客人所嫌棄,單體樓樓價與小區電梯樓樓價漸行漸遠。
高樓層Pk低樓層:樓層越高價越高
既然住得上電梯樓,買家當然希望“一覽眾樓”,樓層越高越好。置業專家表示,各區域電梯物業2~4樓也的確比同樓其他單位要低500~1000元/m2,不過同樓最高價的並非頂樓,而是頂樓以下的那一層,因為廣州人怕頂樓“熱”。
南向PK其他方向:南向單位一房難求
秋冬季節去看樓,最容易感受到南向房子與北向房子的區別,南向陽臺溫暖,北向陽臺冷清。房地產人士表示,南方以南向單位為優,但一個小區南向單位非常稀缺,一手買下的業主多數用於自住。在一些特殊景觀的區域,有可能只有北向的房屋才有景觀,如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置業專家建議購房者,選擇南向單位“可遇不可求”,有時候應該設定備選朝向的房子。
好學位PK一般學位:帶優質學位賣高兩三千
改善型置業者與“一步到位”首次置業者購買房子,一般都希望房子住得舒服,最好還帶有優質小學學位,這樣就完美了。市內優質小學學位本來就不多,周邊電梯樓同樣稀缺,因此帶優質學位的電梯樓物業價格“水漲船高”。
購買電梯樓小貼士
1.電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的),越往下價格越低。同樣價格下儘量選高樓層的。
2.樓層選擇有講究。高樓層一般不會被擋光,如選低樓層的房子要注意南邊的樓是否擋日照(北面一般是廚房和廁所及小臥室)。噪音在1~8層是逐層遞減,但8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區停車位和車行道和你選的房子位置。10~12樓是揚灰層,灰塵在這個高度懸浮,空氣質量不太好。另外,灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1~4樓。(記者 李鳳荷)
原作者： 愛樓