對於城市建築設計中做商業策劃方面與大家分享以下幾點
1 專案定位及市場分析
基於對基地各方面條件進行研究及尋求商業開發突破口及針對場地城市關係進行總體概念性構思．在較高的起點上進行規劃，並探索現代城市結構空間與整體城市山水空間一體化設計的可能性及方法。
商業——市場定位：岱山地處杭州灣外緣的舟山群島中部．其中岱山本島高亭鎮人口7萬．轄區內現狀缺乏集中的成規模的商業娛樂設施，公共服務設施不夠齊全．本專案商業定位的消費人群為高收人群體及外地遊客。目標緻力於打造海島風情的娛樂商業總彙。因此針對特定消費群體的建築環境設計應注重特定的品位及社會心理。
2 城市空間戰略
建設用地較為方正．兩幢主體建築一南一北呈L形佈局．最大限度爭取相互間距及良好的日照採光。商業群房通過引入的步行內街成袋狀佈局，在總體層面上向西北方開敞．並在西北角臨長河路蓬萊路口進行退讓，留出一標誌性人口主題廣場(時代廣場)，整體呼應街對面的城市集中綠化開敞空間——岱山文化廣場以及遠處的風景區摩心山，形成了遠山——城市文化廣場——時代廣場與內街一系列連貫的開放空間，並將城市周邊優越的景觀資源為我所用．實現了地塊內建築與整體城市關係相互呼應的整體戰略。同時．從風水學角度出發．圍合形態負陰抱陽．藏風聚氣，與摩心山遙遙相對，也充分考慮了現代建築景觀規劃原理與傳統風水環境學的契合。
3 商業策劃戰略
專案建設用地位於城市中心五路交匯的重要地段，兩面臨主要城市幹道，其潛在的商業價值不言而喻，然而由於地塊進深較大，如何將商業價值最大化引入內部．成為規劃設計的重點。方案中以引入步行街概念沿西北東南方向將城市空間導人．拓展了臨街的商業介面．同時使內部形成了獨立整體的商業氛圍．鋪面商業價值得到了提升．實現“金邊”、“金角”、“金肚皮”不留死角的商業戰略。同時儘可能的用足規劃許可條件中的建築密度技術指標．挖掘底層商業黃金價值。
4 建築造型戰略
從功能上分析該專案為綜合體．功能上的複雜反映在建築外觀立面上亦具有矛盾性與複雜性．它們的型別旗幟及公共屬性均不一樣．整體建築氣質要求造型寧靜端莊．而商業娛樂建築則要求有熱鬧的商業氣氛。希望建築具有“爆炸”氣質。如何處理二者的矛盾關係，成為又一設計重點方案從城市關係整體出發．將城市道路的建築界面處理為與上部辦公型別相統一的整體模式．形成富有秩序韻律感和現代氣息．整體而大氣的建築造型意向．主題廣場步行街內部群房部分則採用豐富多彩具有濃厚商業氛圍的建築元素．使之成為上演城市生活和時尚文化的舞臺。這樣處理既獲得了良好的建築整體感，同時強化了步行街的入口．內部豐富的景觀和集聚人氣的活動更加吸引了人們前來。
5 總平面交通流線
本專案地理位置得天獨厚，周邊城市道路寬闊交通便捷，以人車分流為原則將機動車消防貨運流線沿用地紅線東側和南側佈置．兩個出入口分設於長河路和蓬萊路．地下車庫入口設於建築背面．保證了步行人流的安全性。同時考慮不同功能人流互不干擾，兩幢辦公樓出入口l佈置於用地西南和西北兩角。商業人流沿步行街進入。
6 功能佈局
此方案群樓一至三層為商業娛樂：北樓四層為網咖茶房，五、六層為餐飲．七至九層為賓館．十至十一層為商務辦公用房：南樓四至五層為辦公：地下一層為停車及裝置用房．有電梯及消防樓梯直接通向地下車庫。底層商業為可靈活分割的店鋪，有若干種不同大小的店鋪以滿足不同的需要店鋪外部設內院式的小廣場，內部由內街相連，以爭取最大的商業面二層圍繞內廊設超市等商業店面。
7 綠化景觀系統
我們的綠化規劃原則是對開放公共空間進行多種選擇的綠化景觀設計．以烘托建築與場所氛圍。多種選擇意味著運用多種手段多方位地進行全面立體的綠化景觀設計．同時也考慮到具體的限制，例如樹木不要妨礙商業商品陳設及標誌．花壇與公共座椅相結合．樹木長成後的高度及其擴充套件面積要與購物環境的視覺通透協調．屋頂花園中綠化景觀、灌木、花壇集中的地方應考慮荷載結構設計總之，商業環境中的綠化景觀將滲透到每一寸商業空間中，點綴在廣場上、內街裡．構建成點、線、面全方位立體化的景觀系統。