時至今日，“商鋪是金”的說法已經深入人心，每個在售的商鋪物業都吸引了大量的投資者。然而，由於缺乏專業指導和對市場的盲從，在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給投資人帶來較大的潛在風險。藉助多年的行業經驗，談談一些心得，希望對大家的投資有所幫助。
方法
如何評估商鋪物業的價值
經常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發展商那裡，也許投資人應當自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。
商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
假設我們在一個適於經營餐飲業的地段考察一個鋪位，首先應當去了解的是周邊餐飲的經營狀況，比如周邊居住人群的消費習慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。
什麼是好的商鋪物業
好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的說法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類，休閒人流的價值要遠遠高於交通人流，其周邊眾多高尚社群雲集，80%CBD白領以及準白領，50多萬常住人口，消費實力非常強勁。
如何收取回報
如果你商鋪的承租人經營失敗你會有哪些損失？
首先，當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；
其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的佣金；
第三，因為商鋪一次的經營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會影響到新的租金；
第四，我們不知道是否因此會捲入拖欠房租而引起的訴訟。
所以，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意對投資者來說是多麼重要！
好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶，所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶；同時，租戶也得選擇信譽比較好的物業公司，來解決後顧之憂。
