購房對於大多數人來說是一件大事，購房者在無法看到現房的時候，只有通過沙盤或戶型圖來了解所選房子的資訊。這裡告訴你一些開發商不願意告訴你的一些祕密，供你選房時參考。
方法/步驟
一、沙盤錯覺
沙盤容易掩蓋一些不利的因素，雖然它是實際佈局的縮小版，但實際上並沒有完全按照真正的尺寸來整體縮小。很多開發商為了利用沙盤來吸引消費者，會在沙盤中擴大樓間距和綠化面積，讓購房者通過沙盤感覺到專案整體環境很不錯，其實並沒有那麼好。
二、戶型圖錯覺
戶型圖設計當中，一般會特意用餐桌、沙發、床等傢俱來分別體現各個房間的功能，讓消費者看戶型圖一目瞭然。但是，設計師往往會縮放一些傢俱的大小比例，以此來增加房間的空間感。比如餐廳只有1.5米寬，卻擺放一張6人座的大餐桌，給人以餐廳很寬的錯覺。
三、樣板房錯覺
特別是在展示一些小戶型的時候，開發商往往會在樣板房中擺放一些小型的傢俱。例如三房戶型擺放兩人位的沙發，沙發的實際尺寸會比較小，因此看起來客廳空間還是顯得比較大。另外，在樣板房中，除了主臥外，次臥和客臥都不會擺放衣櫃，這樣看起來次臥和客臥房間還是比較大，但在實際使用過程中，次臥和客臥一般都是放置衣櫃的。
四、綠化率錯覺
一般來說，樓盤的綠化率都要比宣傳的低。由於受土地和成本的限制，很多專案都不可能有很高的綠化率，所以像人工湖、屋頂的花草等都可能算做是綠化面積，還有就是在露天的停車場，在車位上鋪設草坪磚，也可計入綠化面積。
五、看清合同關鍵條款
購房合同往往有很多，購房者一定要細心地看，特別是一些關鍵性的合同條款要仔細斟酌，如合同中的交房日期要按時，沒有緩衝期。如延期交房，不退房違約金要按日算；合同中還要確實商品房所在的屋面，外牆使用權為業主所有；合同中未填寫的空格部分也一定要劃掉等。
六、作好補充協議書
對合同中一些有異議的地方一定要向工作人員詢問清楚，在合同中一些沒有表達清楚的最好寫一個補充協議，並且要求雙方簽字。因為補充協議同樣是具有法律效應的，一旦發生糾紛，如果只有當時的口頭協議，在維權方面就會比較麻煩。所以最好將口頭的和書面的承諾一併寫入補充協議裡面。
