購買二手商鋪要注意的問題?

　　律師在最近辦理了幾起購買二手商鋪的糾紛案件，只因為當事人在購買時合同簽訂和約定不清楚而造成。

　　[案情]高先生此前做生意賺了一些錢，現在想買個商鋪坐收租金，相中了一小區臨街的一套兩層商業用房。在與房主協商後，雙方談妥了買賣價格，並且交納了定金，並要求正在租賃該房經營餐館的王老闆的解除租賃合同，王老闆不同意，並且一紙訴狀把高先生告上了法庭。

　　購買二手商鋪，首先要考慮的就是投資風險，需要考察商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。在買賣前，購房者需要向業主瞭解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的除外)承租人享有優先購買權。所以，購房者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

　　此外，購買二手商鋪時，除了要約定好房產用途、公攤部位處理方式以及物業服務費用外，還需要對房屋設備以及裝修裝飾等，做出詳細約定。在買賣合同中，要單獨做個附件，列出房屋設備及裝修裝飾清單，房價中是否包含這些費用要做出說明。