國家新調控的特點?

此一輪樓市調控，可分為兩個階段：先是啟動期，以今年1月7日國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(業內稱“國十一條”)為起點，明確“抑制投資投機性購房需求”。不想，經歷了春節之後短暫的消停，炒房資本隨即活躍，各地房價迅速躥升。於是調控很快進入升級期，以4月17日公佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(業內稱“國十條”)為標誌，目標直指“堅決遏制部分城市房價過快上漲”。近日各地出臺的配套措施均貫徹了國務院檔案精神，一些地方的嚴厲程度甚至更勝“國十條”一籌。調控的快速升級讓很多分析人士感嘆政府“出手之快、決心之大”。除反應迅速外，本次調控還呈現以下三個不同以往的特點：

特點

首先，調供應和調需求相結合。供應方面，近段時間各地新供地數量明顯增加，樓市供應的預期趨於“看多”。另一方面，保持對投資投機性需求的高壓，通過提高二套房首付、提高利率水平乃至“限購”等強硬措施直接抑制炒房資本，避免加大的供應量再度淪為炒家的工具。

二是市場和保障相結合。今年，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房三類用地的計劃供應量超過了此前政府一再承諾的70%，達到住房用地計劃供應總量的77%。其中，如果保障性住房供地計劃能夠如期落實，商品房市場的壓力將得以明顯減輕，政策將有更多騰挪空間。

三是調控效果和政府責任相結合。國家實行“省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實”的工作責任制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。由此不難理解近期一些地方出臺的細則措辭之嚴、力度之大。

總結

相關措施如能堅決執行，房價快速上漲的勢頭當能有效遏制，市場迴歸理性之日也絕非遙遙無期。