塗膜防水材料是繼瀝青防水和砂漿防水之後，目前在工業和民用建築中廣泛使用的一種新材料。這種塗膜是由各種合成高分子防水塗料配合嵌縫材料構成，有的只塗幾層塗膜，有的是在塗膜之間放置玻璃纖維，合成纖維或無紡增強布，以形成一種增強的塗料防水層。
由於塗膜防水材料一般有良好的材性，防水性好，粘結力、延伸性大，在常溫下可以施工以及能適用於各種複雜形狀的結構基層，特別有利於陰陽角、無溝雨水口及端部頭的封閉。故近期內一直呈發展趨勢。但從近幾年使用效果來看，塗膜防水工程的質量不容忽視，現就有關問題分述如下。
問題/原因
與施工面層不能完全密貼
塗料防水目前常用的有溶劑性和水乳型，溶劑型防水材料使用較多，它們可單獨噴或刷也可與玻璃絲布配合使用，水乳型防水塗料使用也很廣泛，還有一些以橡膠或樹脂為基礎的防水塗料，聚氨有脂塗料具有優良的效能，耐侯性和穩定性都比較可靠。但在實踐中容易發生與施工面層不能完全密貼的現象。塗膜如與施工面不能密貼，則就不具備防水功能。造成的原因主要是施工表面不幹燥，與施工時環境溫度有關。
塗膜厚薄不均
塗膜防水能否收效，幾乎取決於結膜後是否獲得均勻厚度，水泥砂漿的施工面是否平整光滑。由於混凝土、水泥砂漿在施工過程中允許有一定的誤差，這就造成了塗膜厚度的不均勻性。
受結構開裂的影響
混凝土的乾燥開裂，通常是在混凝土澆注後1~6個月內發生，初期裂縫的寬度均在0.03毫米以上，1年以後的鋼筋混凝板的轉角處常常有明顯的斜向裂縫或在中央部位則有明顯的橫向裂縫等。一旦發生開裂，則經常受溫度變化、幹縮溼脹等影響，使裂縫逐漸擴大，再加上地基不均勻沉降或地震等因素，裂縫度更為明顯，有的工程裂縫寬度在5毫米以上者也很多。上述情況下，一般只有1~2毫米厚塗膜是很難不會拉破的，即使未拉破，因受牽拉使塗膜變薄無法恢復原狀，而成為有形無力架空在裂縫之上的薄面，其形狀象極薄的木板所架的橋面，很多受外力而遭到破損，一旦破損，雨水就會浸入到整條裂縫內，這是造成建築滲漏的根源。
受施工基層質量的影響
目前屋面防水工程，通常是先做一層水泥砂漿找平層。由於塗膜防水的材料是與水泥砂漿粘附於一起，隨著水泥砂漿發生開裂，鼓脹(鬆浮)，而失去其防水功能。與卷材相比，由於塗膜較薄，因此，更易受水泥砂漿質量的影響，此點應予重視。