對於購置澳洲房產或者準備前往澳洲的朋友，如果不買房那麼租房就是首要任務，在澳洲不論是業主出租還是租客找房子都要遵守一定的法律法規，房主和租戶都有相應的責任。
1.轉約與分租(Assignment& Subletting)
一般轉約與分租都要取得業主的同意，租約內會註明租客使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租後會改變其用途，業主是有權拒絕的。
若得到業主批准轉約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業主。業主同意轉約之後，租客亦要得到該物業的抵押人的同意，皇 嘉.海 外提心您這一點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業主一旦有經濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權收樓，這樣等於租客的合約終止。所以抵押人的批准是十分重要的。
租約內，業主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。
2.續約權 (Option)
續約權是租客的權利。一般租約是確定第一期，然後租客可終止租約，或繼續租下去。這種權利的使用一般有如下的條件。
首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。其次就是不能經常損毀租約，雖然每次最後都作了補償，業主在此情況下可不續約。
3.房產擁有者和租客責任
住宅樓宇法例維省在一九九七年修改了這條法例，在很多方面都有改變。較獨特的是：租務按金實施中央管理法。一直以來由業主管理的按金現都要交往"住宅租務按金局" (Residential Tenancies Bond Authority)。