上海二手房貸款包括借款人直接向房產所有人購買的房產和通過房地產中介公司購買的房產。借款人（購房人）在向售房人購買具有《房地產證》的房產時，自己先交樓價款的一部分，其餘房款向銀行申請貸款墊資，並以所購買的房產作為抵押的一種貸款。那麼如何才能在上海申請二手房貸款呢？申請者具有什麼樣的條件，房產要滿足什麼要求呢？
步驟/方法
申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業或穩定合法收入，有按期還本付息的經濟能力必須支付不低於30%的購房首付款；
另外所購二手房屋具備進入房地產二級市場交易的條件、產權需明晰、買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
所購二手房為住房的，貸款期限一般最長不超過30年；二手房為商用房的，貸款期限最長不超過10年，所購房屋房齡一般不超過15年。在申請二手房商業貸款時，銀行一般會先對二手房房產進行評估，評估值一般會低於其市值。
上海二手房交易也要繳納一定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、登記費、配圖費、權證印花稅。契稅政策則調整為首次購買90平方米及以下普通住房的個人，須憑房地產交易中心出具的首次購房證明，方能享受1%的稅率。營業稅政策根據國務院常務會議規定，徵免時限由2年恢復到5年。由賣方繳納，普通居住用房不滿5年按合同價*5.55%徵收。個人所得稅則賣方需要繳納：利潤*20%。