隨著中國城市化的發展，越來越多的樓房拔地而起，在這個過程中不可避免的會遇到拆遷的問題。在這個問題上，相信大家最關心的就是拆遷補償。但補償多少？如何補償？可能很多人都不太瞭解。今天，我就給大家講講有關房屋拆遷補償的事。
工具/原料
《中華人民共和國物權法》
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
《建築工程建築面積計算規範》
方法/步驟
《中華人民共和國物權法》第四條明確規定： 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
這就使我們對房產等不動產的權利受到法律保護，任何人都不能以任何藉口來侵犯我們的權利。所以，想要徵收我們的房產必須得到房主的同意，否則，就是違法的。
《中華人民共和國物權法》第四十二條有這麼兩段：
1，為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
何為公共利益？我們一起來看下《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的表述：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
如果房屋徵收後，土地不是用於這些方面，那麼，對不起，我們有權對拆遷說“不”。這是法律賦予我們的權利。
2，徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
而《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條也明確規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
用“不得低於”表明這個標準只是個下限。
最高法公佈的《全國法院徵收拆遷十大典型案例》中的《孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋徵收決定案》的判決結果有這麼一段話“根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。”
房屋的徵收並不是我們要賣房子，所以不能僅僅以房子的市場價格來決定補償。還要考慮到拆遷給我們生活帶來的一系列影響，這些都是需要補償的。
而對於房屋建築面積的確定，我們可以參考下《建築工程建築面積計算規範》中的表述：建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
另外，地下室，架空層，陽臺等，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
這就使房屋面積的計算也有了依據。雖然政府徵收後需要的是承載房屋的土地而並不是房屋本身，但這可以給補償額度的確定提供參考。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
一旦對補償不服，要在有效期內申請行政複議或行政訴訟。在這個期間任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。但，如果沒有提出行政複議和行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，政府可依法申請人民法院強制執行。
所以，一定要用法律來維護權利，否則就會吃虧。
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
這些規定都切切實實保障了我們的權利，只要遵守這些規定，相信拆遷工作就不會有這麼多的問題了。
注意事項
以上是比較重要的幾點，當然在實際操作中還會遇到許多的問題，這些問題都能在幾部相關的法律法規中找到相對應的規定。
也歡迎大家一起交流。