中央空調一般的鵝使用壽命是15-20年，每年定期清洗有助於延長使用壽命。
方法/步驟
空調水系統的清洗因為空調水管內表面附著的主要是Ca2+、Mg2+、Fe2+等化合物即水垢，屬中性。採用8‰~10‰的中性除垢劑、緩蝕劑、鍍膜水溶液清洗三遍。第一遍連續迴圈12小時，第二遍連續迴圈6小時，第三遍連續迴圈1小時，並及時檢測水質及水管表面情況。一般情況下清洗三遍都能清洗乾淨，對於長期沒有清洗的空調水管在清洗第三遍時應適當延長清洗時間。
冷卻水系統的清洗
因為大部分冷卻水系統是開式迴圈系統，冷卻水與空氣長期接觸，空氣中的CO2、SO2、NO2、O2等氣體便會溶解於冷卻水中並呈現酸性及強氧化性（如冷卻水泵的葉輪出現氣蝕現象），久而久之，冷卻水管、填料表面、集水盤形成一種含有嗜肺軍團菌、b-溶血性鏈球菌、藻類、O2+的等致病微生物附著物，嚴重的腐蝕水管、汙染環境（冷卻塔附近下酸雨）。因此清洗時採用若酸性清洗劑，採用千分之五的弱酸性除垢劑、緩蝕劑、鍍膜水溶液清洗三遍，清洗程式同上。
通風管道系統的清洗通風管道系統的清洗是清洗工作中的關鍵難點，因為通風管道一般在吊頂內，即使不在吊頂內因為風管都是密封連線的，也很難清洗，常採用機械清洗方法。現在常見的清洗方式是從機組的帆布軟連線處將檢測機器人或氣動機器人放置在通風管道內，通過管道外的機器人操控箱控制通風管道內的清洗機器人，對於含塵量較多的管道系統還得用風管集塵器徹底收集管道中的垃圾，以防止造成二次汙染。
表冷、加熱、加溼器表面、冷凝水盤內表面、送回風口的清洗表冷、加熱、加溼器、送回風口的清洗不但能提高空氣品質，而且還有極強的節能效果。常用的清洗方法為採用氣噴式清洗劑，再用高壓水或空氣進行吹掃，使汙濁物迅速溶解並被吹掃掉，然後再用低壓水進行沖洗乾淨。附著在表冷器外表面的汙染物含有溶血性鏈球菌等致病微生物，翅片清洗後大部分流入冷凝水盤，長時間積存會造成水盤的二次汙染且伴隨異味。因此冷凝水盤清洗也不可忽視。冷凝水盤清洗常用的方法是在冷凝水盤上噴灑清洗劑，然後用清潔水沖洗乾淨。
必要性
中央空調清洗的必要性
保護裝置、延長使用壽命：可以除鏽防鏽，避免裝置腐蝕損壞，特別是經預防處理後，使裝置使用壽命延長，投入緩蝕劑後可使腐蝕速度下降90％。
減少事故發生、改善製冷效果：可殺菌滅藻、去除汙泥，使管道暢通、水質清澈，同時防垢，提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率，從而避免高壓執行、超高停機現象，提高冷凍水的流量，改善製冷效果，使系統安全高效執行。
節約用電用水並節約燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高熱交換效率，從而減少電能和燃料的消耗，而且水處理還可減少排汙，從而提高迴圈水的利用率，一般可節約用水60％以上。
為使用者節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕洩漏、溶液汙染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20～50萬元，而經過處理後，既可減少維修費用，又可延長裝置使用壽命，還能為業主減少幾十萬甚至幾百萬的損失。
符合國家環保要求：未經處理的迴圈水不能直接向外排放，必須另行安置水處理裝置，經過處理後方可排放。而經過最新開發的技術處理後的迴圈水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放，這樣既可為業主節約費用，又保護生態環境，同時空調系統所供應的冷暖氣清新、優質，有利於使用者的身體健康。
注意事項
按〈〈空調通風系統清洗規範〉〉國家標準檢驗清洗質量，確保工程質量達標。