在離婚財產分割時，離婚房產分割問題就成為離婚時焦點問題。離婚時房產如何分割？在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當複雜。比較常見的情況如下：
（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，
（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，不管是婚前還是婚後取得產權證的，離婚時，另一方無權要求分割。
（二）婚後夫妻一方以個人婚前財產（用婚前個人積蓄或資金來源於個人婚前
（二）婚後夫妻一方以個人婚前財產（用婚前個人積蓄或資金來源於個人婚前財產）購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
（三）由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一
（三）由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
（四）夫妻雙方婚後用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬於夫妻共同財
（四）夫妻雙方婚後用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。
（五）夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚後夫妻共同還貸的房屋，離
（五）夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割？
雖然房屋是一方婚前購買，但婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方有證據證明其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
（六）父母出資給子女購買的房屋，離婚時，房屋如何分割？
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定：
1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；
2、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證明。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。因此，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權人另案起訴。
（七）產權證上有第三人的名字，離婚時如何分割？
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般採取如下措施：
1、對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴；
2、根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
（八）婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚時房屋如何分
（八）婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚時房屋如何分割？這是在現實生活中較普遍的現象，特別在城市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的（有貸款）。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。
（九）對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋，離婚時如何分割？
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
這裡需要注意的是，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有爭議，且又能協商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權的歸屬。
如果您的情況屬於上述九種情況的一種，您可以參考本文做出判斷，當然，在具體的分割中還需要你們雙方協商或是由法院判決，提醒您注意的是，在起訴離婚涉及到房產糾紛爭議比較大時，你需要提供有利證據證明你的主張，如果您有什麼疑問，在網上不能找到確切的答案時，要及時找專業的律師問清楚比較好，畢竟這涉及到您的利益。