購買房地產開發企業銷售的商品房時， 商品房的五證在開發商售樓處就能看到，還要注意一個最大的風險——該宗房地產是否處於抵押狀態；
工具/原料
房地產抵押權登記主要分為以下四種情況，可分別查詢；
方法/步驟
出讓土地使用權抵押登記
以出讓土地使用權設定抵押權的，需要對當事人身份證明、《土地使用權出讓合同》、
《抵押合同》、《借款合同》、《國有土地使用證》、（或《房地產權證》）的真實性、合法
性予以以確認；可到土管部門查詢。
以預購商品房抵押登記
以買賣合同擔保抵押人在將來某一時間取得房屋所有權，以及所預購的商品房作為抵押物。作為抵押物的商品房的房地產開發商應當取得預售許可證，預售合同已經登記備案，《房地產抵押合同》應當真實、合法；可到房管部門查詢。
在建工程抵押登記
以在建工程作為抵押物應當在所投入的建安工程投資達到當地政府規定的標準以上才可以進行。設定抵押的在建房屋應出具建設用地批准檔案、《國有土地使用證》或《土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程承包合同》、《抵押合同》、《借款合同》等檔案，已擔保將來某時間抵押人可取得建成房屋的權力；可到房管部門查詢。
現房抵押登記
現房抵押是指抵押人將自己合法擁有的房地產抵押給抵押權人，可到房管部門查詢。