深圳出臺房價調控細則

　　深圳市規土委公佈了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。下文是小編收集的，歡迎閱讀!

　　：預售

　　住宅和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售專案均價

　　《操作細則》對商品住房和商務公寓預售價格管理進行了明確。深圳建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規土委各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓專案資料進行前期審查，對專案的申報價格進行合理指導。

　　按照《若干措施》的相關規定，擬申請預售專案屬首次申請預售的，其戶型***按建築面積小於90平方米、90~144平方米、大於144平方米三種類型計，以下同***申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售專案的銷售均價，周邊無同類在售專案參考的，可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售專案屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本專案前一期實際銷售價格，如前一期銷售的專案無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售專案的銷售均價。

　　下調備案價格也需有度有節奏開展

　　深圳完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程式辦理，規土委旗下各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓專案上調備案價格的變更手續，各管理局不再辦理相應上調價格系統資料修改的有關手續，下調備案價格也需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

　　：現售

　　1.對於已批預售的商品住房和商務公寓專案轉現售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續通過系統對外公示。

　　2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓專案，登記中心要在專案辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後，告知開發企業攜帶專案不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到專案轄區管理局申請辦理現售價格指導手續***具體標準參照預售專案預審查制度***;資訊中心要及時將現售的套房資料匯入房地產資訊系統，各管理局辦理現售價格指導手續後將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的專案，不得開通網籤現售合同許可權。

　　3.對原屬自用性質的住房或商務公寓專案，通過補繳地價等形式入市現售的，登記中心要在專案換領商品房性質不動產權證書完畢後，告知申請單位攜帶專案不動產權證書和分戶表等材料到專案轄區管理局申請辦理現售價格指導手續***具體標準參照預售專案預審查制度***，專案成棟的需以棟為單位申請辦理，專案不成棟的需一次性辦理;資訊中心要及時將現售的套房資料匯入房地產資訊系統，各管理局辦理現售價格指導手續後將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的，不得開通網籤現售合同許可權。

　　目前，深圳市規土委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜，在未明確相關程式之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

　　：精裝修

　　帶裝修專案申報價格不得包精裝修成本

　　《操作細則》對帶精裝修交樓專案價格管理也提出了要求。

　　對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓專案，各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發企業在銷售階段要將相關資訊明確告知購房人，在網籤合同階段要在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意願，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

　　對於上述《操作細則》，美聯物業全國研究中心總監何倩茹撰文認為，將對深圳市場帶來以下影響：

　　1.對預售及現售專案的銷售價格進行監管，有利於保持房價的平穩發展，防止大起大落。

　　2.此前現售專案長時間遊離於價格監管之外，部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球，使得現售專案出現隨便定價的現象。這次將現售專案的銷售價格也納入到監管範圍內，有利於整個房地產市場的平穩、有序發展。

　　3.在住宅專案限購之後，商務公寓作為替代產品瞬間火熱，本次將商務公寓也納入到監管範圍之內，同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。另外，配合前段時間網傳將對商業、辦公、研發用房的建築設計管理提出指導意見，嚴格監管工改商專案等，都是政府為保證房地產市場平穩發展的舉措。

　　4.將裝修款與購房款分開，可以防止開發商以精裝房為名提高整體房價，讓購房者明明白白消費。

　　近幾年房地產專案的資本價格快速升高，已引起政府部門的高度重視，何倩茹認為在2017年深圳市場不會再有大的調控政策出臺，但像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生。在上述措施的監管下，發展商捂盤已經不能成為漲價的理由，2017年樓價的大幅波動已被扼殺;而且高低價格樓盤搭配入市，可以防止一手房價格的結構性波動，錯誤引導市場輿論。