東莞房地產市場週報

　　7月，東莞住宅簽約均價約14367元/平方，環比前一週上漲5%，房價創過去7周以來最高。前兩週，東莞住宅成交均價14763元/㎡，環比上漲2.66%。8月4日，東莞市國土局出讓商住地塊一宗編號為***2016WG020***，最終被北大資源以3.18億元拿下，樓面地價高達13298元/㎡，溢價率高達329%，再度重新整理2016年東莞地價新高，成為2016年東莞單價地王，這意味著東莞樟木頭房價將立破3萬/㎡。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1. 政策與規劃

　　***1***近日，住建部、央行等七部門聯合印發相關管理意見：

　　①中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構。

　　②要求各地核驗房源資訊，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個工作日內將房源資訊撤除。

　　③中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務

　　***2***財政部、國稅總局宣佈，高校學生公寓免徵房產稅、高校學生公寓住宿費收入免徵增值稅、高校學生食堂為高校師生提供餐飲服務取得的收入免徵增值稅等優惠政策，繼續延長3年執行。

　　***3***國土資源部部長、黨組書記、國家土地總督察姜大明主持召開第18次部長辦公會，審議並原則通過《全國土地整治規劃***2016-2020年***》。會議明確，“十三五”時期，要堅持最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度，大力推進農用地整理和高標準農田建設。

　　***4***作為全市唯一的舊牆改造試點，茶山鎮計劃投入3.9億元對站前路、茶興路及沿街舊牆進行改造，打造成“生態、文明、展示”為一體的創文示範路。對道路兩旁建築表面重新包裝，對舊牆清洗噴塗，對道路兩旁閒置地塊盤活統籌等。

　　***5***橋頭鎮中心區逕聯村地塊“三舊”改造單元前期研究報告正在公示，廣泛徵求公眾意見。規劃區位於橋頭鎮綜合服務中心區，屬於舊城區副中心與城鎮中和服務中心的一部分，為橋頭中心區的主要組成部分，北至橋光大道，南至蓮湖路，西至中興路，東臨工業大道，面積約144公頃。

　　***6***近兩年來，鳳崗鎮以“三舊”改造“工改工”為抓手，積極打造優質產業發展平臺，通過盤活舊廠房，騰出土地、廠房，用於招引、培育優質專案。目前，該鎮已批覆的“工改工”專案有3個，盤活存量用地約20萬平方米，涉及改造建築面積44萬平方米，其中深交所南方資訊科技中心專案已啟用，黃金珠寶產業專案已基本建成。

　　***7***“華為基地”落戶石排：

　　8月10日，《東莞市石排鎮塘尾古城片區16-21地塊一般調整》規劃草案審議意見公告對外發布。其中，《東莞松山湖科技產業園區東部地區及電子資訊產業基地控制性詳細規劃》是唯一一個“重大調整”的專案。該專案調整用地約677公頃，擬將原來定位為臺科園的地塊打造為華為的研發聚落，並進一步延展，將該東部片區打造為松山湖的華為基地，形成融東莞新城區、華為新園區和虛實融合社群三區為一體的東莞創新發展示範區。調整後，居住人口由3.04萬人增加到4.4萬人。

　　其中《東莞松山湖科技產業園區金多港地區控制性詳細規劃D03、D06、D12-D21等街坊一般調整》控規調整涉及72.72公頃用地，主要是為解決華為終端總部專案、中集專案的人才居住問題而進行的調整，預計需要3萬套住宅、383畝用地。本次控規將大部分研發用地調整為二類居住用地。調整後，居住人口增加1.74萬人。

　　2. 樓市行情

　　***1***東莞市本週***08月18日-08月20日***成交資料：

　　***2***上週東莞樓市供應仍處低位，房價穩中有升，房價上漲3.3%。上週非住宅大放量，主要是位於麻湧的星河城市廣場貢獻621套和位於常平鎮的翠湖大廈貢獻574套。商品房新增供應僅599套。住宅成交均價有所上漲，成交量仍不理想，住宅成交875套，環比上漲22.7%，同比下降54.2%，成交面積99331.12㎡，環比上漲19.4%，同比下降55%，成交金額147347.8萬元，環比上漲23.3%，同比下降31.7%，成交均價14834元/㎡，環比上漲3.3%，同比上漲51.6%。

　　***3***2016年7月，東莞全市共成交9740套商品房，環比增加2.15%，同比增加5.84%;成交面積為94.09萬平米，環比增加1.05%，同比增加5.56%。其中住宅成交7376套，成交面積為81.76萬平米;非住宅成交2364套，成交面積為12.33萬平米。全市一手房總成交額為117.27億元，成交均價為14344元/平米，較6月上漲5.8%，同比上漲42.36%。

　　***4***東莞市7月份銷售均價超過10000元的銷售面積，佔了總銷售面積的73%;均價在8000-10000元區間的銷售面積，佔了18%，均價在6000-8000元區間的銷售面積，佔到8%;均價在6000元以下的銷售面積，僅有1%。

　　***5***一手房市場持續新增供應量不足，加上房價高漲，不少購房者轉而購買二手房，東莞二手房市場需求活躍，量價齊升。而在二手房優質物業需求增加的推動下，二手房成交均價上漲，2016年7月份東莞二手住宅網籤5129套，53.8萬㎡，較2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%。其中7月份塘廈二手房住宅均價達1.5萬元/平方米，同比去年上漲50%。

　　***6***在高房價的壓制下，購房者觀望情緒加重，包括深莞在內的珠三角多個城市樓市成交量持續低迷。與此同時，廣州部分不限購區域樓盤以較低價格開始出現在東莞市場上，爭搶東莞購房者。

　　3. 土地市場

　　***1***本週東莞市推出土地較多，地塊具體資訊指標見下表：

　　地塊具體詳情見下專題介紹。

　　***2***8月19日，保利以11997萬奪得禪西逾1萬㎡地塊，樓面價2596.75元/㎡，溢價400萬。據瞭解，這是今年保利在佛山首次拿地，也是繼保利翡翠公館後，保利第二次入駐禪西板塊。

　　***3***8月17日，上海靜安中興社群的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，最終融信以110.1億的總價拿下，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來專案售價或接近20萬/㎡。

　　***4***8月16日，廣州土地市場迎來下半年首秀，位於廣州荔灣區嶺海街12號的地塊正式出讓。最終雅居樂以總價21.7億將該地塊收入囊中，成交樓面地價36995元/平，溢價率120%，重新整理了廣州單價地王記錄。

　　***5***碧桂園半年報顯示，碧桂園在全國範圍內共獲取了181宗土地，預期建築面積約為4385萬平方米，總代價約人民幣728.3億元，已經遠超其2015年559.5億元的拿地金額。

　　4. 企業動態

　　***1***截至2016年6月30日止六個月，碧桂園連同聯營公司及合營企業，共實現合同銷售金額約人民幣1250.7億元，合同銷售面積約1564萬平方米，同比分別顯著增長129.6%和85.1%。銷售樓款連同其他業務現金回籠首次於半年超過千億，約為人民幣1051.0億元，同比增長111.9%。

　　***2***恆大金融帝國版圖仍在繼續快速擴大中。在申請網路小貸牌照訊息釋出後不久，恆大集團又收購了一家老牌第三方支付公司集付通。在分析人士看來，第三方支付+網路小貸的組合對於地產公司而言十分必要，另外，“不差錢”的恆大對於金融各類牌照均有興趣，旨在完成金融全牌照的目標。

　　***3***8月17日，龍湖地產有限公司在香港舉行2016年中期業績會，公司執行董事兼執行長趙軼在業績會上正式對外宣佈，上調公司全年銷售目標，由原來的620億上調21%至750億。

　　5. 樓盤動態

　　***1***8月東莞全市將有20多個專案加推新品，其中不乏多個純新專案。這些純新樓盤有恆大御景半島、合信地王廣場、東新御瓏庭、霖峰 壹山境、中央美地、江海天悅等。從所處區域來看，恆大御景半島位於沙田，中央美地位於萬江，合信地王廣場位於石碣，霖峰 壹山境、江海天悅均位於黃江，這些全新專案較受東莞及深圳買家青睞，且區域內目前在售貨源不多，預計會吸引不少買家出手。

　　***2***8月20日，保利•錦城創意臨時展廳對外開放，為首個集裝箱展廳，首推100-144㎡精裝三四房、180-220㎡別墅。

　　***3***茶山鎮廣源納帕溪谷位於東莞副中心茶山中央生活區，佔地逾9萬平米，容積率為1.8，總建築面積約20萬平米。南面為寒溪河，規劃有獨棟、聯排別墅以及高層。別墅面積為211-427㎡，高層面積為95-145㎡。近期營銷中心已經對外開放，並舉辦“周筆暢東莞納帕溪谷見面會”增加市場曝光度。目前正處於認籌階段，預計價格為11000-13000元/㎡。

　　***4***碧桂園茶山首府，位於茶興中路***東嶽公園旁***，目前僅有商鋪可出售，價格為15000元/㎡，8月20日進行誠意登記，主推32-135㎡精裝房。

　　***5***除了以上介紹三個專案，還有包括幸福派、宇豐名苑、創富中心城、茶山香茶郡、美麗灣畔花園等近10個新盤將在茶山片區待售。這些專案很多都是圍繞著輕軌R2線茶山站及東莞火車站及茶山鎮中心區三個軸線佈局。未來茶山片區將成為東莞市區東部最大居住板塊，規劃20多萬人口。

　　6. 城市資訊

　　***1***東莞市人民政府常務會議審議通過了《東莞市莞港澳臺科技創新創業聯合培優行動計劃***2016-2020***》。《計劃》提出，力爭到2020年，來東莞創業的港澳臺科技創新創業人才數量達到300人以上。東莞市市長樑維東表示，要站在灣區經濟的戰略高度，系統思考“如何利用好香港資源”這一重要課題，打造有別於它地的一條特別渠道，建好環境、政策、空間疊加於一體的核心平臺，使東莞成為港澳臺人到廣東創新創業的首選之地。

　　***2***今年上半年，黃江鎮實現地區生產總值67.6億元，同比增長4.1%;各項稅收總額14.8億元，同比增長25.66%。值得關注的是，黃江上半年先進製造業完成工業增加值15.64億元，同比增長8.9%，增長勢頭十分迅猛。而高技術製造業更是完成工業增加值11.1億元，同比增長11.6%。如今，毗鄰深圳的黃江鎮，正由進出口大鎮，向創新型工業強鎮闊步前行。科技創新有助於吸引高階人才，經濟發展帶動樓市活躍。

　　***3***自2014年9月至2016年1月，東莞申報“機器換人”專項資金專案共1319個，總投資達108.68億元，現全市工業機器人的市場應用約為10000臺，預計未來三年將以年均30%的速度增長。“機器換人”是東莞構建開放型經濟性新體制的探索之一。除了對傳統制造業轉型升級，東莞還緊盯跨境電商發展的潮頭，積極推動跨境電商物流的發展。

　　***4***8月17日，《東莞市城市軌道交通運營安全管理規範》***以下簡稱“規範”***正式印發，以加強軌道交通運營的安全管理。規範明確，運營單位應設定專門的安全生產管理機構，配備不少於企業人員總數千分之二的專職安全管理人員，建立突發事件的應急處置聯動機制，發生嚴重影響運營安全的突發事件導致難以保證運營安全時，可停止部分割槽段或全線的運營，並對安全隱患實施分級分類，動態管理，跟蹤各類別安全隱患。

　　***5***8月15日開始，東莞異地辦理身份證的戶籍地增加10省***直轄市***——北京、上海、天津、江蘇、湖北、福建、遼寧、黑龍江、吉林、浙江。以上省***直轄市***戶籍的市民可以到居住地的公安分局戶政視窗***莞城、虎門公安分局轄下派出所***辦理身份證了。

　　7. 本週掛牌出讓土地區位及周邊狀況

　　1. 2016WG021號地塊、2016WG023號地塊：

　　***1***位置圖：

　　***2***區位介紹：

　　2016WG021：位於東莞市茶山鎮中心片區橫江村，茶山北路北側，東至塘中加油站，南臨茶山北路，西臨解元路，北臨創興路。該地塊距離莞龍路、東江大道約2.5公里，距離東莞火車站約2.5公里，距離R2號線茶山站大約1公里距離，交通較為便利。地塊緊鄰嘉榮商圈、石龍西湖商圈，配套較為成熟。

　　2016WG023：位於東莞市茶山鎮中心片區橫江村，東至空地，南至空地，西臨安泰路，北臨茶山南路。該地塊距離東莞火車站約3公里，距離R2號線茶山站大約2公里距離，毗鄰石大路、茶山大道，對接桑茶快速路***規劃中***，交通網路發達。地塊緊鄰嘉榮商圈、石龍西湖商圈，配套較為成熟。

　　2. 2016WG022號地塊：

　　***1***位置圖：

　　***2***區位介紹：

　　位於東莞市石排鎮水貝村，利豐中央公園***別名東江海岸花園******二手均價11000元/平方米***東側，北臨石崇大道，南臨鴻運路，西臨公園南路，東側為空地。地塊距離石排大道、東莞大堤大約1公里距離，周邊有石排中學、石排公園等基礎配套，處於石排商圈輻射範圍內。

　　3. 2016WG024號、2016WG026號地塊：

　　***1***位置圖：

　　***2***區位介紹:

　　位於黃江鎮寶山社群，黃江人民公園南側，東臨雞鳴崗路，南臨東環二路，西臨創業二路，北臨黃江人民公園，周邊有黃江中學、黃江人民公園等，交通道路有教育路、環城路、合路工業大道等，周邊生活設施較為完善。作為臨深片區的黃江，近期住宅均價在2.3萬元/平左右，樓市較為火熱。

　　4. 2016WG025號地塊：

　　***1***位置圖：

　　***2***區位介紹：位於萬江街道拔蛟窩社群新城中路，風臨美麗灣南側，東至空地，南至空地，西臨西城路，北臨西城一環路。此地塊周邊新城中路、新城大道、新城一路、新城東路等，附近樓盤有龍景小區、風臨美麗灣、恆大帝景等，配套有萬江二中、萬江人民醫院等。

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