購房基本流程和注意事項

　　在2016年後，房地產的市場又火了一把，很多地方的房價也這位這把火開始上漲了， 很多觀望的人也開始蠢蠢欲動的準備買房子。那麼，在購房的時候，最基本的流程是什麼呢?注意事項又是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購買房子的流程

　　1，認購流程

　　定金和訂金有什麼區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

　　2，簽約流程

　　簽約時要帶好以下資料：1*** 定金收據 本人身份證原件***已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件*** 2*** 私章 3*** 戶口本原件或戶籍證明原件 4*** 收入證明原件

　　3，貸款方式：公積金貸款 商業貸款

　　公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限範圍等資訊。

　　商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

　　4，貸款流程

　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定***每月還貸額只佔月收入的50%***，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

　　如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

　　5，驗收流程

　　在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分佈圖 -檢視交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -檢視所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

　　購房的注意事項

　　買房注意事項一：內部認購陷阱

　　內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

　　規避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

　　買房注意事項二：特價陷阱

　　節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

　　規避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好價效比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

　　買房注意事項三：按揭陷阱

　　某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

　　規避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

　　買房注意事項四：物業管理陷阱

　　買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

　　規避方法：仔細閱讀合同，如果合同已籤，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決無效。

　　買房注意事項五：使用年限縮水

　　中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己籤合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。

　　規避方法：買房前要求開發商出示土地使用合同，如開發商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。

　　買房注意事項六：證照陷阱

　　業主買房時，開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時買了房子好幾年，孩子都上學了，房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空，找開發商詢問也是毫無結果。

　　規避方法：購房時需看開發商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

　　生活小竅門

　　1.在電風扇的葉子上灑上幾滴風油精，隨著風葉的不停轉動，可使滿室清香，而且有驅趕蚊子的效用。

　　2.煮肉的時候，如果想使湯味鮮美，應該把肉放入冷水中慢慢地煮;如果想使肉味鮮美，則應該把肉放在熱水裡煮。

　　3.瓜果的清洗:食用前，先將瓜果在鹽水中浸泡20-30分鐘，可去除瓜果表皮殘存的農藥或寄生蟲卵，且鹽水還有殺滅某些病菌的作用。

　　4.在燈下掛一把香蔥，或用紗袋裝幾根蔥段，各種小蟲都不會飛來。蚊子最怕橘紅色光，用橘紅色玻璃紙或綢布套在燈泡上，蚊子就不會靠近了。

　　5.手錶內不小心進水，可用一種叫矽膠的顆粒狀物質與手錶一起放入密閉的容器內，數小時後取出，表中的積水即可消失。