個人購房貸款的具體流程

　　購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。那麼，個人購房貸款的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　***1***選擇房產

　　購房者要想得到按揭服務,在選擇房地產時應重點了解這一內容。購房者在廣告或銷售人員介紹,一些專案可以申請按揭貸款的時候,還應進一步確認開發商的發展和建設的房地產是否獲得銀行支援,以確保按揭貸款獲得順利。

　　***2***貸款申請

　　購房者在確認其選擇住房抵押貸款銀行的支援後,向銀行或銀行指定的法律公司瞭解銀行對購房者獲得的按揭貸款的相關法律檔案的規定,並填寫了按揭貸款申請。

　　***3***簽訂購房合同

　　銀行收到購房者提交一份按揭申請的法律檔案,經審查確認,購房者符合條件的抵押貸款,購房者同意貸款通知或抵押貸款的承諾。購房者和開發商或其代理人簽訂了《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在購房合同上籤了字,並提出要償還的主要檔案,以銀行的相關法律檔案的規定,與開發商和銀行簽訂了《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款金額、到期日、利率、還款方式等權利和義務。

　　***5***辦理抵押登記、保險

　　購房者、開發商和銀行持有的“按揭貸款合同”和購房合同到房地產管理部門辦理抵押貸款登記手續。為更快,抵押登記完成後,應處理。一般情況下,由於按揭貸款的期限比較長,銀行要防範貸款風險,要求購房者申請人壽保險、財產保險。買家購買保險,應列明銀行為第一受益人在貸款履行期間不得中止,保險金額不得低於抵押物的總價值。在貸款利息由銀行支付之前,保險政策執行。

　　***6***開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《按揭按揭合同》時,按合同規定,在銀行開立一個特殊的還款賬戶,由金融機構指定並簽署授權書,委託代理銀行和抵押貸款合同貸款本金和利息的欠款從帳戶中支付。銀行在確認購房者在按揭貸款的條件下,履行了“按揭貸款合同”約定的義務。而辦理相關手續時,可將可支配性將包括在開發商開設的銀行賬戶的銀行貸款,作為購房者購房。

　　房貸提前還款的注意事項

　　1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

　　2、銀行調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

　　外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。

　　3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

　　提前還貸的方式

　　第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。

　　第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

　　第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

　　第四種，部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。