房地產救市弊端

　　近來各地救市政策紛紛出臺，成都10條、西安15條、南京20條、杭州24條等等，下面就讓小編為你介紹一下吧。

　　：有礙於行業規律性調整

　　任何事物均有其興衰起落，有著一定的發展規律。房地產行業也一樣，上升還是下滑都有著一定的週期性，只不過各地區或是國家的客觀條件不同，所體現的週期長短不一，但也是有律可循的。我國房地產業經過10年的高歌猛進，尤其是近幾年，房價成倍增長，與行業的正常發展規律似乎並不協調，到了該調整的時候了。目前行業剛出現一些變化，還沒來得及由市場來調節，就迅速大面積救市，對於這個行業來說，是有違規律的，對行業的長期發展會造成很多不利影響。

　　正確的分析行業特徵，真正讓地產行業進行一次洗禮，淘汰行業中不利的因素，擠掉行業中的泡沫，這樣對於這個行業來說才是真正有益的，且有利於其長期、健康發展。

　　：有礙於行業規律性調整

　　全國老百姓的無數雙眼睛都眼巴巴的看著，等待著房價的理性迴歸，而政策的調控對於高昴的房價而言，核算起來影響很小，就算各項稅收有所減免，就算按揭如何延長，就算有些許補貼，但這些相對於房價的迴歸的期待，相對於目前居高的房價，其幅度微不足道。

　　在房價剛要理性迴歸的時候，一系列政策的出臺，如果阻止了房價的健康回歸，則真正有購房需求的老百姓又不得不重新面對高房價，他們還如往日一樣，要用20年的收入，甚至於更長時間的積蓄才能購買到一套合適的房子，如果算上按揭利息，則時間上更要延長，而這要遠遠高於國際通行的3—6的房價收入比。真正的行業健康不是通過價格的高低來體現的，如果不救的話，或許通過一定時間段的調整，房價會迴歸到一個理性的狀態，市場會是一個供需平衡，競爭有序的市場。老百姓也可以用更加合理的價格購買到自已需要的居所。

　　：滋生了投資、投機行為

　　房子在過去幾年不但承擔著居住的責任，同時也承擔起了投資、投機品的責任。自去年9月底，一系列政策對房地產的投資、投機行為起到了打壓作用，如果現在政策放鬆，無疑將滋生投資、投機行為，對房價的走勢起到助推作用，使房價上揚。這使老百姓面對的房價問題無任何改善，即便是減去一些補貼及稅收，房價和以前相比也不會有本質性的變化，可能會更高。

　　：滋生了投資、投機行為

　　大眾心理都是買漲不買跌，如果現在利好出臺，老百姓會對市場有更大的預期。這一點從現在的部分地區的市場狀況就有所體現。一些地區採取了一系列的政策，如針對公積金進行了額度的提高和時間的延長，對購房進行一定的補貼，在稅收方面進行一定的優惠等，從實行效果來看，對房市的觀望狀態無太大影響。從心理的角度來考慮，當對一個行業的預期是下行的時候，一個政策出臺，人們會盼望又一政策的出臺，在短期內見好就收的群體不會太多，加之整個世界經濟的下滑，大部分客群還要繼續觀望一段時間，救市政策的出臺會進一步增長現有的觀望期，使樓市面臨更大的風險。

　　行業有難，拔刀相助，實為大義，然而，要注重的是什麼時候出手，如何出手才能不傷及受害者及無辜，這才是關鍵所在。而今，是地產行業風雲變幻之時，救之不當可能傷得更深。