珠海房地產分析

　　伴隨著珠海經濟的快速發展，珠海的房地產市場也在不斷壯大，而珠海的房地產市場情況如何呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　去年珠海主城區價格穩定在2萬元/平方米，一些樓盤甚至衝破3萬，2016年的房價依舊有溫和的上漲預期。加上政府不斷強調的去庫存，就明顯的表示出希望在經濟大環境不樂觀的市場背景下，通過“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”的舉措提振經濟。一些專家預計，2016年樓市政府將繼續出招一些“救市政策”來保證市場交易的活躍度，也就是說珠海樓市將迎來量價齊穩的局面。

　　橫琴住宅觸底反彈

　　去年的“3·30新政”到去庫存戰略使得珠海樓市獲得放鬆，成交量開始穩步上升，市場價格也隨之進入上行曲線，特別是2015年的橫琴新區住宅價格呈現觸底反彈之勢。

　　橫琴基礎設施的不斷完善，加上各項政策的不斷執行，橫琴自貿區會呈現飛速發展的趨勢，這必將帶動珠海乃至澳門的共同發展。開發商們也正是利用橫琴新區這一發展前景，紛紛為自己贏得更多的機遇。

　　珠海當前樓市下購房者需要注意的問題

　　1.看銀行對房貸的態度

　　一般而言，銀行手鬆，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

　　2.買跌不買漲

　　投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。

　　3.買“預期”

　　購房要學會買“預期”，這樣升值潛力比較大。如果等全部配套都落實了再買，房價已經上漲。如果規劃明確，可早前下手。

　　4.不必一步到位

　　多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

　　5.計算養房成本

　　物業費也是買房前必要考慮的預算支出。會所、地下車庫這些配套設施是不可忽視的支出。

　　珠海公積金貸款買房需提供的資料

　　***1***《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》***可在各承辦銀行領取***;

　　***2***個人住房公積金存摺***補登到最新六個月繳存記錄***;

　　***3***身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明;

　　***4***婚姻狀況證明;

　　***5***貸款經辦銀行活期儲蓄存摺***卡***影印件1份***原件備查，用於委託扣款***;

　　***6***收入證明;

　　***7***房地產登記中心開具的房產套數證明;

　　***8***資產證明：存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。

　　2、其他資料

　　一手房組合貸款申請資料：經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據影印件1份***原件備查***。

　　外市住房公積金儲戶在珠海購買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。