樓房工程承包合同範本

　　簽訂工程施工承包合同是在確定中標人後，;來明確當事雙方的權利、義務和責任。樓房工程承包合同怎麼寫呢?以下是小編整理的樓房工程承包合同，歡迎參考閱讀。

　　樓房工程承包合同範文一

　　開發單位***甲方***：………………房地產開發有限公司 工程承包單位***乙方***：………………建築有限公司

　　為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方互相創造條件，搞好配合協作，按時保質保量地完成工程任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　第一條 總則

　　一、 工程名稱：…………建設專案

　　二、 工程地點：………………

　　三、 工程範圍：本合同全部工程建築面積共計_29500_平方米。

　　四、 工程造價：本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣_￥13180000.00元。

　　第二條 在組織施工過程中，如遇下列情況，順延工期，雙方應及時進行協商，並通過書面形式確定順延期限：

　　一、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者;

　　二、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續施工者;

　　三、因甲方不能按期供圖、供料、供裝置或其所供材料以及裝置不合規格要求，被迫停工或不能順利施工者。

　　第三條 施工準備

　　一、甲方在開工前應辦妥徵地拆遷;申請領取建築執照;清除施工場地範圍內影響施工的原有管線、樹木等障礙物;解決施工用地***包括材料、構件的堆放和中轉場地，搭建大型臨時設施用地***;解決施工用水源、電源和運輸道路的暢通;應於^^^年^^^月^^^日前向乙方提供所有工程設計圖紙_2_份;組織設計、施工單位進行工程設計交底。

　　二、乙方在開工前應組織有關人員研究和熟悉圖紙，參與設計交底;編好施工圖預算;負責編制施工組織設計或施工方案;進行施工場地的平整，施工界區內的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

　　第四條 物資供應

　　一、本合同全部所需材料按下列第***三***項供應方式辦理： 全部材料由甲方採購供應到現場或指定的加工地點;

　　二、成套裝置和非標準裝置，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套裝置在交付乙方前，甲方應負責商品檢驗***在施工現場加工的非標準裝置，甲方可委託有條件的乙方加工***。

　　三、工程所需材料如因供應部門的規格品種或材質不能滿足工程所需要求，必須以其他規格品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關手續後實行，由於代用或加工而發生的量差、價差及加工費，由負責供應方負擔。

　　四、凡應附有合格證明的材料，在進入施工現場時必須驗證，如無證明，須經試驗合格方準使用，其試驗費應由負責供應方負擔。

　　五、由甲方負責供應的材料和裝置，如未按期供應或規格質量不符要求，經雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負擔。

　　第五條 工程款結算

　　一、本合同全部工程造價的結算方式，按下列第***2***項辦理：

　　1.以施工圖預算加增減變更預算進行結算;

　　2.按施工圖預算加係數包乾確定包乾造價，包乾範圍以外的費用，另按有關規定調整包乾造價;

　　3.按標準施工圖單方造價包乾，包乾範圍以外的費用另按有關規定調整包乾造價;

　　4.包工不包料工程，按包工預算定額或人工費包乾辦法結算;

　　二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應在_^^_日內^^^年^^^月^^^日前一次撥給乙方備料及施工費計人民幣￥^^^^元***^^^元整***。工程進行期間，甲方應審查乙方提供的完成工作量統計月***季***報表，並據此撥給工程進度款。經甲乙雙方協商，乙方在施工^^天后，甲方在^^年^^月^^日前支付給乙方工程款人民幣￥^^^元***^^元整***;在乙方安全施工3個月後，甲方需在^^年^^月^^日前再支付給乙方工程款人民幣￥^^^元***^^^元整***;工程未竣工驗收前，可預留工程總造價的^^^%的尾款，待工程竣工驗收後甲方在^^^年^^月^^日前全部付清。不按合同規定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法或“工程價款結算辦法”的有關規定處理。

　　第六條 施工與設計變更

　　一、乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，要根據國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工，要求全部工程達到合格標準;

　　二、在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構件的積壓倒運，勞動力、機械調遷等損失，應由甲方負擔：

　　1.施工中發現設計有錯誤或有嚴重不合理的地方，乙方應以書面通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定提出修改或變更設計檔案，經甲乙雙方辦理有關手續後方準繼續施工;

　　2.施工中如遇設計變更後超出原設計標準或規模時，須經原批准單位審批同意，甲乙雙方辦理有關手續後方可施工。在設計變更尚未批准前，任何一方不得強行施工;

　　3.在施工中如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程應商定做到安全部位。

　　三、在施工中由於乙方本身原因造成的停工、返工、材料、構件的倒運，機械二次進場等損失，均由乙方自行負擔。

　　四、乙方要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成後，必須經過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，並作好記錄;重大或複雜隱蔽工程應由乙方書面通知甲方和設計單位共同進行驗收，並辦理隱蔽驗收手續。如甲方與設計單位未屆時參加，乙方可自行檢查驗收，並應作好記錄，甲方應予承認。如甲方以後提出檢查時，檢查結果不符合要求者，其檢查費用由乙方負責，符合要求者，其檢查費用由甲方負責。

　　五、在組織施工過程中，如遇特殊情況，甲方對某個單項工程提出加快提前完成而採取特殊施工方法時，因此所增加的各項施工費用，應由甲方負擔，在組織施工前，甲乙雙方應辦妥改變施工方法的手續。

　　第七條 竣工驗收、結算與保修

　　一、乙方在單項工程竣工前_…………_日，應將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，如甲方不能按期參加驗收，須提前通知乙方，並與乙方另行商定驗收日期，但甲方必須承認乙方的竣工時間。甲方推遲驗收，其間所發生的管理費和各項損失均由甲方負擔，並償付逾期違約金，違約金計算辦法。

　　二、竣工工程經檢驗合格，從驗收之日起_…………_天內乙方向甲方移交完畢，如甲方不能按期接管，致使已驗收工程發生損失，應由甲方負擔。

　　三、某項工程中之單項工程如需單獨移交甲方，以便由另一施工單位進行施工，在移交時甲乙雙方應辦理中間驗收手續，作為竣工工程驗收之依據。

　　四、在進行竣工工程驗收中，如發現不合格須返工或修理補做的部分，雙方在驗收時應議定修補措施和期限，由乙方在規定期限內完成，完成後經驗收合格再行移交，因此而發生的各項費用由乙方承擔。由於修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。

　　五、工程已基本竣工，如遇某種材料或裝置雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經雙方研究同意，可作減項竣工，並對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續。

　　六、竣工工程驗收以國家頒發的施工驗收規範、質量檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時，乙方應向甲方提供以下條件：

　　1.增減工程變更的有關手續和其他洽商記錄;

　　2.隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;

　　3.提供竣工圖的工程，如工程變更不大，施工單位應儘量在原施工圖上加以註明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由甲方自繪或委託設計單位繪製竣工圖。

　　七、乙方在單項工程竣工驗收_5_天內，應將竣工工程結算件送交甲方進行審定，甲方接到竣工結算件後應在_5_天內審定完畢，如到期未審定完或未提出異議，即視同同意結算，建設銀行據此撥款。

　　八、工程竣工驗收後，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年，採暖工程保修第一個採暖期。在保修期間，確因施工責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質量事故，應由乙方負責修理，並負擔全部修理費用。

　　第八條 獎勵、懲罰與仲裁

　　一、乙方在保證工程質量的前提下提出修改設計的合理化建議，經甲方和原設計單位同意方可施工，由此而節約的工程投資，_60_%歸乙方，_40_%歸設計單位。

　　二、由於乙方責任未按本合同規定的日期竣工，以竣工驗收合格日期計算，每逾期一天，應按該項工程的預算造價***包工不包料工程按預算人工費計算***，由乙方償付給甲方萬分之_3_的違約金。如乙方採取措施提前竣工，每提前一天，由甲方付給乙方萬分之_0.01%_的獎勵。獎金由甲方收益中開支或從甲方節約的投資中支付。如甲方確無資金來源，可不實行獎罰條款，乙方應從全域性出發，不因此推遲交工。

　　三、甲乙雙方不得藉故拖欠各種應付款項，如逾期不付，則視同貸款，拖延方應增付應付而未付款項的利息。

　　四、施工合同由各級建設銀行監督執行。施工中的經濟糾紛，應本著實事求是的原則，協商解決，如雙方協商不能解決時，可選擇以下二項方式處理：***1***申請仲裁委員會仲裁;***2***向人民法院起訴。

　　第九條 工程負責人和工傷事故

　　一、甲方派________為駐現場負責人，乙方派________為現場施工負責人，共同履行本合同的各項規定，對工程進度、工程質量進行監督，檢查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗收手續及其他事宜。

　　二、乙方有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。在施工中發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責，乙方不得因此影響工程進度。

　　第十條 本合同一式貳份，甲乙方各執壹份。合同自雙方簽訂之日生效，在本合同全部工程竣工驗收並結清尾款後失效。

　　建設單位***甲方***：_______________

　　工程安裝承包單位***乙方***：_______________

　　_2012_年_…………_月…………_日

　　樓房工程承包合同範文二

　　甲方：慶陽正德工程建設公司合水藍天住宅小區2#樓工程專案部

　　乙方：

　　經甲、乙雙方共同協商，甲方將合水縣藍天住宅小區2#樓工程內外裝飾工程人工費部分承包給乙方，在甲乙雙方共同協商一致的基礎上籤定本合同：

　　一、 承包範圍

　　1、外牆面部分

　　A、外牆面60厚膠粉聚苯顆粒保溫層，掛網。8厚聚合物抗裂砂漿以及設計要求的樓層分隔縫條貼上。

　　B、外牆面挑簷抹灰。

　　C、外牆裙貼1.0米高模擬文化石瓷磚。

　　D、屋面樓梯間外牆抹灰。

　　E、落水管，收縮縫鐵皮安裝。

　　2、內牆面部分

　　A、從地下室至屋面樓梯間所有內牆面抹灰。

　　B、室內及陽臺所有柱子、樑、稜角的翻邊。

　　C、室內所有門窗洞口以及窗臺板地稜角翻邊。

　　D樓梯間平臺、踏步臺踢腳，水泥砂漿抹平壓光***包括踏步臺子角鐵，防滑條安裝***。

　　E、屋面四周簷子，伸縮縫女兒牆抹灰.。

　　F、窗臺，陽臺壓頂，施工洞砌體，一層商鋪部分地板磚。

　　3、屋面部分

　　屋面保溫板，爐渣***含上爐渣***，屋面細石砼找平層，面層，屋面排氣孔安裝，分割縫處理。

　　4、其他事項

　　A、所有工程專案做法均按設計規範和專案部技術人員交底要求施工。

　　B、專業攪拌機操作人員2人。

　　C、各工種當天完工後落地灰清除以及各工序完工後的衛生打掃。

　　D、施工期間現場，樓層周圍衛生打掃。

　　二、工程質量：

　　1、乙方必須按照圖紙設計要求及甲方的技術交底施工。

　　2、外牆面抹灰時的翻架之前必須經專案部、監理、建設單位驗收合格後，才能返架：驗收標準①立面垂直度4mm，②表面平整度4mm，

　　③陰陽角方正、垂直4mm，④分隔條直線度4mm,⑤窗洞口上下垂直偏移4mm，⑥抹灰表面應抹平壓光不能有空鼓裂紋。⑦內牆面抹灰之前應溼潤牆面。⑧內牆面粉刷後必須進行養護。

　　3、內牆抹灰驗收標準同外牆面一樣。各班組每天所完工程量必須進行自檢，不合格的在抹灰層凝固之前進行返工整改。達到驗收標準。

　　三、承包價款及結算方式：

　　四、工期要求：

　　五、其他事項：

　　六、甲方的權利與義務

　　1、甲方提供乙方在施工過程中所需用的各種材料，包括灰斗車、大水桶、小水桶、灰鬥、滾刷、毛刷、水管子，並且安排乙方施工人員的住宿，施工工具由乙方自理。

　　2、在施工過程中，甲方有權對工程質量進行抽查檢查，乙方必須服從並予以配合。

　　3、在施工過程中，經檢查發現不達標質量規範要求的工程，必須進行返工。

　　4、每道工序完成後，乙方負責人先行自檢合格後，再由甲方和監理、建設單位進行檢查，待驗收合格後方可進行下道工序。

　　5、乙方施工人員若違反施工現場各項規章制度，甲方有權按本合同明確的處罰制度進行處罰。