購房貸款銀行審批的流程

　　如今，面對昂貴的房價，向銀行申請貸款來購房的現象已經是屢見不鮮了。那麼，在向銀行申請購房貸款的時候，具體的審批流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房貸款銀行審批流程

　　1.簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

　　2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

　　3.當銀行審批通過後***是同意您的貸款申請，不是同意給您放款***，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裡又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

　　4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

　　5.辦理抵押手續、保險手續。

　　6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

　　貸款所需的資料

　　1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;

　　2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印;

　　3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;

　　4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

　　5.收入證明;

　　6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;

　　7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;

　　8.銀行所需的其他資料;

　　影響貸款審批的因素

　　1、個人信用記錄

　　申請房貸的時候，銀行首先會檢視借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

　　2、還款能力

　　除了個人信用記錄以外，銀行還會著重稽核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

　　3、個人貸款違約

　　如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月記憶體在連續未還本息超過6期記錄***含擔保人代還***，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年記憶體在貸款展期***延期***或以資抵債等記錄等。

　　4、首付款

　　根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%***某些城市要求不低於70%***。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

　　5、負債過高

　　如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。