辦公樓裝修合同協議書

　　租賃好了一家辦公室就需要裝修了，今天小編就給大家參考一下其它租賃合同，有喜歡的大家來多多閱讀哦

　　表達辦公樓裝修合同

　　一、裝修管理。

　　_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。

　　二、裝修申請。

　　業主使用者的室內裝修，須於裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，並提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

　　1裝修平面圖;

　　2裝修用料，如天花、隔牆、地面等的用料;

　　3照明系統和電源佈線圖;

　　4給排水系統要求;

　　5需要新做或更改的中央裝置系統;

　　6維修檢查出口的位置;

　　7天花平面設計圖;

　　8各立面圖;

　　9櫥窗及招牌的設計包括字型、店徽的設計。

　　三、審批裝修方案

　　物業管理公司在收到業主使用者的裝修方案後7天內予以答覆。對不合規範或資料不全的，業主使用者按要求進行修改，重新提交審批。

　　四、裝修按金

　　為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用裝置設施、不違反裝修管理規定，業主使用者的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間商鋪最少不低於_________元。裝修工程完後經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還不生息。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款後的餘數退還業主使用者;如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

　　五、裝修監管費及水電費

　　業主使用者進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用於消防安全、場地及裝置的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當於最終方案總工程價款的5%，最少不低於建築面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主使用者支付。

　　六、保險

　　為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主使用者購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

　　七、防火負責人

　　業主使用者應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，並在防火責任書上簽字。

　　八、裝修施工責任承諾書

　　業主使用者在裝修申請獲批准之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

　　九、裝修施工許可證

　　業主使用者按土建規;定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字後，管理公司向業主使用者出具裝修施工許可證。

　　十、裝修工作開始

　　業主使用者領取裝修許可證後即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

　　十一、裝修驗收

　　裝修工程完工後，業主使用者應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

　　十二、裝修守則

　　業主使用者的室內裝修，必須遵守以下規定：

　　1所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯絡，以取得指定施工單位的名單。

　　2噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規範。管理公司收取配合施工作業的管理費，並要求在限定時間內完成。

　　3所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未徵得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

　　4除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

　　5不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

　　6所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

　　7所有裝修不能影響建築物外觀，裝修不能凸出於公共走廊。

　　8若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

　　9除得到管理公司批准外，所有內部隔牆應是重量輕和於式結構的，儘量採用防火材料，符合防火要求。

　　10不能更改任何消防捲簾。

　　11所有裝修或傢俱不能在消防捲簾的上下方或阻擋消防捲簾開關箱或導軌。

　　12不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

　　13不能阻擋空調機房的迴風及進出空調機房的通道和維修空間。

　　14不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

　　15吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閒掣、每一個消防捲簾的馬達及電源箱下加檢查口。

　　16不得在玻璃幕牆結構上打孔或貼上任何型別的設施。一切裝置不得觸到幕牆系統的結構元件或任何一部分。緊靠幕牆的商鋪內間隔不得固定在幕牆系統上。

　　17在未獲得管理公司的書面批准下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔牆。

　　18業主使用者應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批准，特別是消防局的有關批准。

　　19任何管理公司的審批，無論如何並不代表對方案中的技術引數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選裝置材料的規格效能及效果。裝置與材料如發生問題而引致任何後果，概由業主使用者負責。

　　20業主使用者應對房牆鋪完工後的情況負責，即使按審批方案完工後發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。

　　21在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，並須隨時補充更改以保證準確完全。

　　22所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批准。

　　23業主使用者應確保承造商不會造成大廈的裝置、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭戶負責支付。

　　24於施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批准裝修通知書許可證，以便管理公司人員檢查。

　　25業主棚戶在施工期內應對房牆鋪內的保安負責。

　　26施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，並按消防管理制度執行，對電器裝置的使用，也應按規定操作。

　　27無論什麼時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批准。而且應提供和安裝良好的、堅實的防範設施，以防帶來受傷損害。

　　28施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間商鋪內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

　　29所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。

　　30所有房商鋪內的廢物必須每天晚上於指定時間內清出。

　　31只有貨梯或管理公司偶爾指定的其他電梯才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運貨車。

　　32裝修期間，所有迴風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。

　　33所有裝入的傢俱都應在大廈外預製組合和上漆。一切在房間商鋪內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房牆鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。

　　34業主使用者需對所聘請的施工人員的行為負責並加以約束。

　　35施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸菸及扔菸蒂，不得高聲喧譁，不得打鬧，不得聽任何放音裝置如收音機，絕對禁止賭博酗酒。

　　36裝修完成後，業主使用者必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最後檢查。

　　37如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主使用者將獲得通知並需負責進行更改。

　　38如業主棚戶的裝修工程經管理公司認可滿意後，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。

　　十三、裝修程式概要

　　1收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

　　2如有必要，可要求管理公司人員與業主使用者的設計師/承造商進行會談。

　　3裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。

　　4收取裝修方案的審批同意書。

　　5施工人員名單交到管理公司。

　　6裝修工程開始。

　　關於辦公樓裝修合同

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　丙方：________________

　　丁方：________________

　　由於甲方辦公樓裝修需選擇裝修單位進行設計、施工，乙、丙、丁三方均是專業的裝修、設計單位。各方協商，達成如下合同：

　　一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分別完成對甲方基本要求的調查瞭解，甲方配合乙方的工作。

　　二、_________年_________月_________日前，乙方應完成平面圖佈局、效果圖的設計方案，及工程投資概算和經濟分析。

　　三、甲方在收齊三方的前條所述資料後_________日內決定所採納的方案。該方案可以是一方提出的方案，也可以是兩方或三方方案的結合。

　　四、按甲方最終確定的設計方案由設計方或者採納設計方案比重較大的一方製作施工圖。

　　五、按設計方的施工圖，由乙、丙、丁三家制作工程預算及工作量清單。

　　六、甲方在收到三方前條所述資料後_________日內確定一家負責裝修工程施工。施工合同另行簽定。

　　如設計方未被確定為施工方，設計方同意甲方無償使用其設計方案和施工圖;同時由施工方給予設計方適當補償，具體補償數額由施工方與設計方自行協商。

　　七、甲方不另支付設計費和施工圖製作費;施工方不得將其列入裝修成本。

　　八、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各執壹份。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　丙方：___________________

　　丁方：___________________

　　簽約日期：_______________

　　寫字樓裝修合同範本

　　甲方：以下簡稱甲方

　　乙方：以下簡稱乙方

　　依照《中華人民共和國經濟合同法》及國家建設部、省市建委對建築裝飾工程的有關規定，經雙方協商簽定合同如下：

　　一、 工程概況及承包方式

　　1、 工程名稱：

　　2、 工程地點：

　　3、 工程承包方式：包工包料

　　4、 工程概況：建築面積 平方米。

　　二、 工程裝修內容

　　綜合樓室內棚面、牆面、地面、電氣等裝飾工程

　　三、 工程造價

　　工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據;

　　工程造價為：￥ 元。以甲方認定的單價為準，工程量竣工後以審計為準

　　四、工程期限

　　工程開工日期： 年 月 日

　　工程竣工日期： 年 月 日

　　五、 質量要求

　　按國家建設部行業標準JGJ73—91《建築裝飾工程施工驗收規範》規定，及省、市建委、消防部門規定的標準執行，工程質量達到市優。工程竣工後如出現質量問題竣工後甲方使用，人為造成的質量問題除外，屬於乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

　　六、 付款方式

　　1、合同簽定後，甲方即付給乙方工程款總造價的

　　2、工程進展一半時，甲方即付給乙方工程款總造價的

　　3、工程竣工驗收合格後，甲方即付給乙方工程款總造價的

　　4、乙方剩餘工程款作為質保金 內付清。

　　七、雙方責任

　　1、 甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求;提供現場使用的水、電位置;提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統、管道系統、給排水總閥位置應負責指明;施工場地要平整。

　　2、 乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。

　　八、其它事宜

　　經甲乙雙方商定做出如下協議：

　　1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;如發生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。

　　2、本工程報價外的工程或工程專案的材質、工藝發生變化時，需甲方認定綜合單價後，以“現場簽證形式”由甲方現場負責人簽字為準，並列入竣工決算追加當中。 如本工程報價外的工程已經發生或工程專案的材質、工藝發生變化時，甲方已認可，但甲方沒簽證的，其所發生的費用同樣生效。

　　3、工程量發生變化時，按竣工後工程審計的工程量計算為準。

　　4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執行的，可向上級主管部門或仲裁機構申訴。

　　5、其它未盡事宜由雙方協商解決。

　　6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，並具有同等法律效力。

　　甲方單位名稱： 乙方單位名稱：

　　蓋公章 蓋公章

　　法人代表： 法人代表：

　　委託代理人： 委託代理人：

　　簽訂日期： 簽訂日期：