澳大利亞房地產行業詳情分析

　　現如今很多華人選擇到海外購房，澳大利亞由於自身的優勢已成為很多人購房首選之地。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　澳大利亞房地產買房需要辦理流程

　　1、準備資金

　　買房之前你需要準備好充足的資金，當然不僅僅是首付款，你還需要對貸款有一定的瞭解。因為從你找到房子到買下房子是有一個時段的，在這個時段裡可能會發生很多變數，談妥了價格並不代表房子就是你的了，賣家還是可以將房子賣給其他人。所以，當你與對方談好了價錢，儘快辦理銀行貸款，進入到簽訂合同的階段。

　　2、簽訂合同

　　在買賣雙方談妥價格後，中介會將合同中加入買家的姓名地址等詳細情況和價格。隨後，房產中介會出示給你兩份檔案要求籤字，第一份房產買賣合同，另一份是交換合同授權書。一旦你簽署了上述兩份檔案，就意味著你已經接受購買該房產。

　　3、交換合同

　　房產中介在確認經買賣雙方簽字的合同完全一致之後，會將買家簽字的合同交付給賣方，同時將賣方簽字的合同交付給買家，從而使買賣雙方正式進入合同，受合同效力的約束。不過要注意，買家此時仍享有冷靜期內的中止權利，並且最好在合同交換後立即與律師聯絡。

　　4、支付定金

　　在交換合同之時，買家一般會被要求交付相當於房產價格10%的定金，定金一般由房產中介存在他們的信託賬戶中，並在最終結算時用於充抵房價。當然，如果因為一些情況致使合同不能交換，預付的部分定金會全部退還給買家。

　　澳大利亞房地產的種類

　　1、地產

　　既用於開發住房的用地及開發種植用地。

　　此型別適合於希望以在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設的為由的移民申請人購買。

　　2、公寓Apartment

　　大樓內有專人管理，並附有各種服務設施，如游泳池，健身房等。適於學生及年輕的技術移民。

　　3、單元房Unit

　　私人擁有大樓內單元的財產，但大樓結構及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進行房屋改造及有

　　影響大樓結構的安裝都需經大樓管理會同意批准。適於移民自住，或投資用以出租。

　　缺點：面積低於50平大都貸不出款的，很多中介會像你保證能貸出來，如果他敢把這個保證簽到合同裡那就可以一試了。

　　4、連體房Townhouse

　　一般5-10 家的別墅都是緊連著的，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己小小的空間：一個小小的後院，與上下層一套房子，及車庫。沒有物業費用，相對每年的房屋開銷比較小。

　　5、獨立房House

　　自己擁有一塊獨立的土地一般最小標準面積為300平方米，及完全屬於自己獨立房子。在購買時有兩本合同，一本是土地合同和建築合同。

　　6、半獨立房

　　兩家各一半土地二百多平方米，公有一座房子，每套住房內部完全獨立。

　　這種房子，不建議去考慮購買。

　　7、樓花

　　所謂買"樓花"，是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。這種房產一般是指公寓Apartment，單元房Unit 或連體房Townhouse獨立房House。如果打算買樓花，需要考慮以下要點：

　　5、使用冷靜期中止權

　　冷靜期從合同交換之日開始到第五個工作日下午5點結束。如果買家行使冷靜期中止權，則相當於房產價格0.25%的定金將被沒收，當然，買家也可向賣家申請延長冷靜期，或者是直接放棄冷靜期中止權。當買家行使冷靜期中止權時，要注意的一點是，最好趕緊做決定，不然賣家很可能會將房產賣給別人。

　　6、最終結算

　　冷靜期結束，所有的手續與資料也已經準備妥當，這時雙方律師會安排具體的時間地點進行結算，主要包括支付房款餘額，部分水費，地方議會規費，相關律師費等。一旦結算完成，買家也就正式成為了合法的產權所有人。

　　澳大利亞房地產買房移民政策分析

　　到目前為止,堪培拉為在澳大利亞有“重大投資”的60多位中國人頒發了簽證。投資移民的條件很簡單,申請人沒有犯罪記錄,提供500萬澳元,即437萬美元的投資。除此之外,沒有年齡上限,也沒有語言要求。申請人要遵守投資規則,包括政府債券、管理基金和澳大利亞專利公司,投資4年以後,可以申請永遠居留簽證。

　　為了提供兒女更好的教育及生活環境,有條件的新一代中國人紛紛選擇投資移民。澳大利亞希望吸引各行各業的投資移民。德勤公司合夥人馬克.萊特說,中國投資移民到國外開一家夫妻店的時代已經過去了。他說:“澳大利亞希望吸引大規模投資,把更多資金用於基礎建設。”

　　中國投資模式發生了改變,越來越多的私人公司開始到澳大利亞投資。中國國有企業佔中國在澳大利亞投資總額的64%,可是中國私人投資佔數量的70%。報告指出:“中國國有企業的投資以礦業和天然氣為主,相比較,中國私有投資在其他行業更加活躍。”

　　悉尼和墨爾本是中國大陸移民的較好目的地,過去12個月來,那裡的房地產價格上漲了10%。