澳大利亞房地產價格走勢分析

　　現如今越來越多的中國人選擇澳大利亞移民投資,澳大利亞風景優美,教育卓越,其中買房是許多人的選擇。下面是小編整理的一些關於的相關資料，供你參考。

　　一、從巨集觀政策角度看

　　1、醇熟的房地產管理體系。

　　澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗、房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。同時、澳洲土地私有、物業具有永久產權、購房首付僅需一成、購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的、房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

　　2、移民政策的放鬆。

　　隨著澳洲放寬移民條件、移民潮持續湧來。根據500萬投資移民簽證最新資料顯示、截止到2014年11月30日、澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請、其中正式簽證申請的1357 份中、91%來自中國、而在517份的獲批簽證中、有88%來自中國。

　　3、寬鬆的貨幣政策。

　　目前澳洲除了低息的貸款環境、澳元對人民幣匯率也處於低位、極大地降低了移民及置業澳洲的成本。

　　4、基礎設施建設的規模增加、為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。

　　二、從需求變數角度看

　　澳大利亞幅員遼闊、國土面積位居世界六、但其70%的國土處於乾旱或半乾旱地帶、中部大部分地區不適合居住、人口主要集中在沿海岸線地區、如悉尼、墨爾本、布里斯班等首府城市。另一方面、作為一個移民大國、澳洲人口增長迅速、對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。

　　三、從實際銷售角度看

　　據RP Data的資料顯示、在2013-2014財政年度、全澳別墅銷售躍升10%、至 348,670、而公寓的銷售量也增加8.6%、至135,330。

　　四、從澳洲首府城市房價指數看

　　另據RP Data統計資料、2013年10月到2014年10月的一年時間裡、澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%、其中、悉尼房價中值上漲了13.1%、仍然是澳洲樓市表現最強勁的城市、墨爾本、布里斯班表現亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處於歷史低位、進入房地產市場的資金流向更加寬裕、使房價上漲幅度繼續擴張。

　　澳大利亞買房需要注意的問題

　　1、購買澳洲房地產專案的定金

　　購買房產時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同後立即支付，定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞， 法律規定的定金是不得超過10%。在澳大利亞支付10%甚至更少的定金來購買房產是一個很大的優勢。如果您有充足的現金，您不用將資本沉澱在押金中，而是可以將其投資其他專案包括房產專案，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。對於購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10%的定金，在之後到交房的1到2年的過程中無須支付任何費用直至交房。所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優勢就得到更大程度的體現。

　　2、靈活運用資產

　　在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資產為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也會增加。事實上，利用權益來置業是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產投產者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認可，限制了您的選擇並實質上限制了您的投資組合。對這一條的另一種描述是：可以把房產增值部分套現。

　　3、無本金貸款貸款還款只還利息，不還本金

　　在澳大利亞，銀行和放款人提供的是一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。當然，這種貸款方式有一定的年限限制。一般為5 年，5年之後，可以繼續貸款行申請，申請成功與否取決於您的信用狀況。

　　4、澳洲房產所有權

　　澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權國內所謂使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就是租賃權。實質上“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。如果是租賃權， 您只能在一定期限內擁有土地---在中國，目前這一期限是70年。過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權合法地佔有。因此，永久產權更優越，並能賣出高價。

　　5、購買期房的風險

　　如果購置期房，而銷售方不能按時交房，那麼我們所支付的首付款會出現什麼情況。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險。雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。

　　5、業已成熟的法律體系

　　澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和消費者法律的密集監管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。

　　澳大利亞房地產買房小技巧

　　1、看房過程要仔細謹慎

　　記住記筆記。因為您要看很多房子﹐做筆記能幫您較容易的比較各個房子的特徵。

　　檢查賣主宣告和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份宣告﹐在維省﹐稱為“賣主宣告Vendor`s Statement or Section 32”。在新南威爾士﹐ 叫做“售房合同Contract of Sale”。 這份宣告﹐您可以從買主的房產代理那裡讀到。

　　自己做一次房屋檢查。對您傾向於購買的房產﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買後﹐才發現有很多地方需要修繕。

　　2、尋找房屋資訊的途徑有很多

　　要獲取房產市場的資訊﹐有很多種方法。當然使用網際網路是最快的方法。其它的資訊來源包括： 各州主要報紙、區或市報紙、房地產雜誌、房產代理櫥窗 `For Sale` 的廣告牌、朋友和鄰居。找房產代理請房產代理來為您工作。 讓房產代理知道您要買什麼樣的房屋﹐向他們提供細節甚至您的理想房屋一覽表。您向房產代理提供您理想房屋的資訊越多﹐ 房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是﹐在房產還沒上市時﹐房產代理就會先想到您。

　　3、價錢的談判是個技術活

　　當您的報價被接受後，您需要立即： 支付小部分定金， 草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續。談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的最低價位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。在談判時不露聲色能使您穩紮穩打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。