房地產市場的假離婚熱現象

　　　高房價沒見鬆動，為買房而故意離婚的人倒增加了很多，房地產市場假離婚的熱潮開始湧動。下面是小編整理的一些關於的相關資料，供你參考。

　　繼北京、上海離婚潮後，廣州也遭遇突襲了。9月份廣州天河、番禺、南沙三個區域的離婚名額已滿，離婚要等過完國慶。

　　系統顯示天河區9月份離婚登記已經約滿

　　從2003年至2013年廣州市辦理離婚的夫妻數量總體呈階梯形增長，其中2013年，全市離婚登記出現了“小高潮”——24822對，較上一年增長逾4000對。而這次出現的離婚高潮或許與2013年3月，樓市新“國五條”細則出臺有關。“國五條”中“出售房產徵稅按轉讓所得的20%”的規定，讓不少人琢磨著“避稅”竅門，“夫妻離婚”則成為其中一條“便捷途徑”。

　　新政出臺離婚購房恐難再現

　　針對市民為買房資質而排隊離婚怪相頻出，近日，北京出臺新政，按照網籤新政所要求，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方沒有，那麼就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規執行後，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上，但目前這項條款只針對購買新房適用。

　　房地產發展史

　　第一階段

　　理論突破與試點起步階段1978至1991年

　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批覆了24個省市的房改總體方案。

　　第二階段

　　非理性炒作與調整推進階段1992至1995年

　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在區域性地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底巨集觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

　　第三階段

　　相對穩定協調發展階段1995至2002年

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

　　第四階段

　　價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段2003年以來

　　2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，至今已經走過了30年曆史。

　　房地產發展趨勢

　　一國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支援合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求採取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈訊號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得徵收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公佈， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實後， 則二手房業主出售意願將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺後，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有衝擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　二住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高階有市場、中端有支援、低端有保障”的格局高階以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自於中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助於增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售並存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　三 巨集觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放鬆通道，使得資金鍊有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。