房地產調研報告

　　房地產業作為一項獨特的產業，正在成為國民經濟的主導產業和引導消費的新增長點。如今房地產市場如何，一些調研報告就有了解。下面就是小編給大家整理的，希望大家喜歡。

　　篇1

　　目前房地產業在我旗經濟發展中具有重要地位和作用，認清我旗房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我旗房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。近期，準格爾旗發展和改革局價格辦深入房地產市場較為完善的地市和發改、房產、統計等相關部門及規模較大的房地產企業徵集相關資料，進行了實地考察，並召開了座談會，認真聽取他們的意見建議。現就有關我旗房地產市場調研情況報告如下：

　　一、準格爾旗房地產基本情況

　　一是房地產業拉動了經濟增長。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我旗房地產業進入持續穩定發展期，特別是從2006年開始對經濟增長的貢獻不斷增大。房地產業對GDP的貢獻平均增長速度**%，房地產業已經成為我旗發展最快的產業之一，對國民經濟的貢獻日益提高。2014年，房地產業增加值佔GDP的**%。

　　二是房地產拉動了投資增長。2006年以來，固定資產投資作為拉動全旗經濟發展的重要動力穩定快速增長，其中房地產投資更是飛速發展，成為全旗固定資產投資中增長速度最快的龍頭之一，呈現出高速增長態勢。房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重逐年增長，從2006年的**%到2014年增長到**%。

　　三是房地產業拉動了消費增長。2006年以來，房地產銷售額5年平均佔全社會消費品零售總額的8.41%，是佔消費份額最大的行業。特別是去年以來，擴大內需成為中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇。

　　四是房地產業拉動了財政收入增長。2006年—2014年房地產稅收呈平衡增長態勢，淨增加**萬元，房地產市場銷售活躍。2006年全旗房地產稅收佔稅收總收入的**%，房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，進入2008年，受房地產市場下滑的影響，房地產稅收佔稅收總收入的**%，較上年同期下降了個百分點。2009年，房地產行業稅收完成**萬元，同比增長**%，佔稅收總收入的**%。此外，房地產業對就業增長、相關產業的拉動等作用也非常明顯。

　　二、準格爾旗房地產市場分析

　　1、房價起伏較大，樓市回暖較快。我旗房地產市場自年以後逐步發展壯大，多以本土企業為主，一些經營思路、開發模式、營銷策略、經濟實力等方面較好的企業脫穎而出，加之中國巨集觀經濟利好的影響，我旗的房地產市場迎來了快速發展的階段。金融機構為積極配合國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了我旗房地產市場較快回暖。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現了排隊買房的現象，各種因素導致我旗的房價起伏較大，充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。

　　2、投資型購房減少，消費者趨於理性。**年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資專案，助推了房價的強勢上漲。但從年以來，受金融危機影響，我旗的房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。消費者購房逐步趨於理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，我旗的房地產市場正在逐步走向規範，走向成熟。

　　3、土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產企業進行房產開發的前提和先決條件。隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規範化，土地使用權供應方式逐步走上規範化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨著經濟的快速發展而水漲船高。房地產企業對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發成本大幅上升。

　　面對金融危機的嚴重影響，我旗審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全旗工業經濟執行實施政府幹預，在有效地遏制了工業經濟持續下滑的勢頭，加之中央巨集觀政策的相繼出臺和“保穩定、保民生、保發展”目標的實施，我旗的房產企業逐步走出低谷，受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對我旗經濟的平穩快速發展起到了積極的促進作用。

　　三、準格爾旗房地產市場存在問題

　　準格爾旗房地產業隨著近年來的快速發展，對經濟社會的拉動作用越來越大，但也逐漸凸顯出以下問題：一是結構性供需矛盾較重。普通商品房價格高於城市經濟發展水平和居民消費能力，商品住房有價無市，以改善性需求為主的消費者持幣待購。開發企業雖然可能有較高利潤，但基於市場價值判斷和擔心降價後引發連鎖反應的擔心，不願意主動調整銷售價格。市場雖然具有一定的改善性住房需求和剛性需求，但受國內房地產市場調整、周邊城市房價下行的大環境影響，普遍持觀望態度，因此形成僵持局面。二是住房供應體系不夠明確。供應量缺乏科學規劃，商品房品質單一，同類化嚴重。無論從銷售價格上、還是銷售定位上，當前在售的商品專案普遍面臨著品種單一、消費群體定位趨同的問題，都把銷售目標確定在所謂的高階消費人群，可供中低階層消費的商品房專案嚴重缺乏。三是房地產開發商囤積土地。目前我旗尚存在相當量的未開發土地面積，而房地產開發商獲得土地後，並未及時進行開發，而是坐等土地漲價以謀取暴利。在土地的不斷囤積、交易中，土地價格也逐漸升高，房價也隨之升高，導致有許多居民沒有能力買房的局面。

　　四、推進準格爾旗房地產業健康發展建議

　　近年來的房地產調控政策將使我旗正在發展中的房地產市場逐步走向日趨成熟。為保持我旗房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。一要加強房地產市場資訊監控。各級房地產主管部門和各房地產開發企業必須充分利用售房系統，全部實行網上線上售房,網上籤訂列印售房合同。對於不實行網上售房的專案，房地產主管部門不予辦理商品房預售許可證，並對該專案的開發企業誠信等級進行一票否決，不予辦理資質升級，年檢時也要採取相應的懲處措施。通過房屋權屬網路登記發證系統的應用，全面實現商品房初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、登出登記的登記網路化、檔案電子化，切實提高辦事效率和辦件質量，提高工作成果的綜合利用價值。

　　二要合理引導住房主體需求。針對不同群體實施不同策略，解決好不同收入者的住房問題，對其實施住房分類供應政策。同時，結合我旗開發建設和城市化程序實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。針對中等收入群體的普通商品房，要根據房地產市場需求狀況，加快節能省地型住宅供應，並不斷把房價收入比控制在6-8左右;針對高收入群體的高檔商品房，必須根據當前房地產市場形勢和城市發展狀況，嚴格控制好供應規模和所佔比重，科學的做好供應計劃。

　　三要確保房地產業的土地供需平衡。要加大政府巨集觀調控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統徵、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發挖掘閒置土地的潛力。對閒置土地要按照中央有關檔案和法律精神，嚴格按規定收取閒置費，閒置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。要重點保證保障性住房的用地指標，提高普通住宅用地的供應，嚴格控制高檔住房用地供應。

　　四要加大城鎮房屋拆遷管理力度。要建立健全城鎮房屋拆遷管理機構，繼續強化管理職能，公正地履行管理職責，進一步規範城鎮房屋拆遷工作，增加拆遷工作的透明度。對拆遷專案、拆遷公司要建立動態檔案，進行跟蹤服務和監督指導，嚴格實行拆遷許可證制度，嚴格稽核拆遷主體的合法性，四要嚴格按照《條例》規定，釋出有關拆遷的通知、公示、和公告，認真做好拆遷糾紛的調處，堅決杜絕濫用行政裁決和申請強制執行的行為。

　　五要繼續開展房地產秩序整治工作。堅持整頓與規範相結合，進一步鞏固已取得的房地產市場秩序整治工作成果，建立房地產市場檢查長效機制，加大對房地產市場違法違規行為查處力度，按照房地產市場規範化管理的要求，建立房地產市場規範化管理綜合評價體系，努力營造主體誠信、行為規範、監管有力、市場有序的房地產市場環境。

　　篇2

　　一:調查研究的目的:

　　瞭解當今及未來房地產市場情況,網際網路對房地產的介入情況,地產服務市場是否存在.

　　二:調查的方法,資料的來源,方法:

　　觀察分析法,資料分析法. 資料來源:網際網路權威網站,報紙,

　　三:調查研究的主要發現

　　1,廣東房地產市場投資活躍,銷售雖然增長,但積壓依然增加.

　　資料顯示2000年1-9月份,隨著巨集觀經濟環境的改善及廣州市城市環境改造進展,令投資再度活躍,開發投資進入了新的增長週期.今年1-9月,全市房地產開發完成投資達192.35億元,同比增長32.9%,比去年同期增幅提高20.6個百分點,為今年以來的最高增幅一季為23.7%,上半年為30.5%,其中全市房地產開發綜合實力30強企業完成投資49.22億元,佔全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米,同比增長10.2%,增幅上升9.6個百分點.1-9月,全市房地產開發專案新開工面積大幅上升,達670.17萬平方米,同比增長39.9%,新開工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開工面積中,住宅為541.79萬平方米,同比增長40.8%,增幅比去年同期提高28.7個百分點,新開工率達26.1%.全市新開工的大樓盤有所增加,全市1502家房地產開發企業中,新開工面積超5萬平方米的企業達40家,同比增加14家,新開工規模達394.21萬平方米,佔全市的58.8%,比上年同期提高了14個百分點.由於廣州市房地產開發投資持續較快增長,使商品房施工進度加快,竣工量增大,帶動1-9月交樓面積同比增長50.8%,為223.78萬平方米,其中住宅銷售交樓201.8萬平方米,辦公樓5.68萬平方米,商業營業用房12.95萬平方米,其他房屋3.35萬平方米.另據統計,廣東全省積壓商品房已達1200萬平方米,而另一方面,全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積.按現時的上市量與消化量,全省當前積壓的商品房不但難以減少,還可能進一步增多.

　　2,廣州商品房向外地擴散,大戶型和別墅型成為主流.

　　原番禺市和花都市正式撤市改區後,廣州市房地產開發投資形成新格局,市區投資基本上佔絕對優勢.1-9月市區完成投資額188.01億元,同比增長32.2%,佔全市的97.7%;兩縣級市完成投資額4.34億元,同比增長7%.佔全市的2.3%.在全市十區中:番禺區和花都區開發投資出現強勁增長勢頭,投資總量分別居十區的第一,二位,完成投資額分別為27.78億元和6.63億元,同比增長均為1.2倍,特別是番禺區住宅投資大幅增長,完成投資額為23.41億元,同比增長1.2倍,佔本區房地產開發投資的84.3%,比全市住宅投資高13.8個百分點.廣州商品房從市中心向外擴散的格局已經明顯. 據民政部門統計,1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬人,約佔全市人口總量12%,這標誌著廣州的人口結構進一步邁向老齡化.而贍養老人既是中華全統美德,又是法律規定.在將來,由於計劃生育和人口壽命的提高,每對夫婦很可能要照顧兩對老人,而養老園還未成風,因此,新婚夫婦與老人同住極為可能,購買大面積套間成為必要.別墅市場也漸漸升溫,"一股自家車選購別墅的大軍正悄然興起".

　　3.各地產商為推銷樓盤各出奇招,推廣費用龐大.

　　為推樓,地產商想出各種"概念"作為買點,先後出現"體育概念","山水概念","生態概念","地鐵概念","教育概念","智慧概念"等,並以鉅額資金在電視,報章等媒體推銷其概念.就2000年10月10日-10月16日間,由於國慶過後,樓市經過兩個星期強勁的推盤聲勢之後,開始恢復低調並進行休整.做廣告宣傳的樓盤僅75個,較上週驟降了25%,但廣告額也達到859.4萬元,其中十大廣告樓盤之首的江南世家所投入的廣告費用59.7萬元,康王商業城和益豐花園以33萬元左右的廣告宣傳費用分別位於第二,第三位.這些廣告費用中,絕大部分是電視廣告,廣告傳單以及報章雜誌的形式.另外,不少廣州周邊樓盤推出的免費睇樓專線車,也是一筆不小的費用.

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　　4,二手樓市將漸趨活躍.

　　據經濟日報2000-10-12報道,房地產交易程式進一步簡化.這一二手樓市發展的阻礙將成為歷史.廣州樓市經過幾年的發展,還有福利分房的尾班車的開出,相當部分人已經手中有房,甚至是第二套房.加上廣州範圍的不斷擴大,"就近租房"可能成為上班一族的選擇.因此二手樓市可能漸趨活躍.

　　5,房地產網站繁多,功能,資訊內容相近.

　　在房地產這個朝陽行業中,網站作為新經濟的身影,亦隨處可見.據估算,中國至少有房地產專業網站300個.象"新浪","網易"這類入口網站基本都建有地產頻道,傳播著各型別的地產資訊;而類似與"搜房","安家"等的房地產專業網站,則是擔當著為消費者提供網上置業指導,追隨地產行業發展的雙重任務;此外像"麗江花園"這類由發展商興建的網站,更多的目的在於建立,豐富專案形象,增加專案的知名度.雖然目前與房地產行業沾邊的網站很多,但真正能為置業者排憂解難,可提供詳盡的房地產資訊,再售物業資訊的專業網站並不多,幾乎全是提供以下幾條內容:一,二手房租售資訊多為文字描述地址,大小,聯絡方式,極少數使用圖片及360度環景技術;房產相關法律法規及相關新聞;裝修,傢俱風格文獻資料;供樓利息計算.

　　6.現有房地產網站極具區域性.

　　現有房地產網站多立足本地,只起到網際網路廣告的作用,未能發揮網際網路無地域的優勢,這可能是由於網際網路技術所決定的,由於HTML表現手法有限,極大地制約了房地產網站的跨地域發展.

　　7.房地產網站表現形式.

　　A,HTML超文字檔案格式.運用圖片,文字和超級連線表現樓盤,這是現在房地產網頁主要表現形式. B,360度環景技術.能表現東南西北四方位景物,可拉近觀察,表現事物真實,可做少量互動,如超級連線,但只能在一固定地點做360度旋轉觀察.這一技術已出現,但還沒普及,應用此技術網站極少. C,VRML虛擬現實技術.應用電腦三維技術,能表現物體空間結構,瀏覽者可任意遊走,有置身其中的感覺,但畫質與現實有差異.至今沒出現這類商業地產網站.四:結論

　　1.廣東房地產將出現買方市場,房地產銷售將出現新困難. 雖然廣州樓盤銷售增加,積壓有所減少,但廣東整體商品房積壓依然嚴峻,況且商品房作為耐用高價消費品,一般都有50年使用壽命,而且每戶多套的可能性不大,因此,商品房的需求量在一定時期內是有一定限度的.去年受房改"末班車"等因素影響,購買力受到嚴重消耗;而支取住房公積金手續煩瑣,有待進一步簡化;中國人口數量也趨於穩定,地方經濟差距正初步減少,而且經濟發展重心正向西北轉移,廣東外來人員用房需求也將有所減緩.另外,按1500元/平方米計算,全省消化現有積壓和正在施工商品房需要1200*10^4+7000*10^4*1500=1230億元.由於大供給與少需求的相互作用,房地產買方市場初步顯露.這一點從1999-11至2000-3廣州各區住宅展銷均價變化可以看出.

　　2.未來一手房地產市場將定位在高檔商品房上,消費者需要更大量有關商品房的資訊.隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標的實現,人們對房屋的需求將上一檔次,房地產市場需求將轉為對大面積,別墅型等高檔商品房的需求.由於消費者追求的是高品質的商品房,而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費用,因此需要關於該商品房更全面的瞭解,而不單侷限於對其位置,大小等資訊的瞭解.廣州樓盤的向外擴散,導致得到這些資訊,將耗費不少時間與精力.

　　3.地產商銷售手段需要創新. 隨著買方市場的確立和消費者消費心理的成熟,大量廣告的投入不是他們的出路.因為高額的廣告費用必然提高商品房銷售成本,從而削弱樓盤價格上的競爭力.消費者心理總是從非理性到理性,他們注重的將是商品房的實用性和舒適性,單搞概念盤將難以取得好的銷售成績.因此房地產需要銷售模式的創新,需要低成本,高效,實用的銷售手段.

　　4.二手市場將相對活躍 城區範圍的擴大,是二手交易的主要動因.樓房私有權的確立和交易手續的簡化提供了二手交易的必要條件.人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源,房屋置換成為二手交易的主要目的.

　　5.現今房地產網站資訊遠未達到消費者要求,需要技術創新. 如上所說,單文字和圖片將難以滿足消費者對樓盤資訊的需求,網站需要新的表現手段展示樓盤.只要網際網路能提供足夠的資訊,網上銷售這一低成本銷售方式將受地產商青睞.

　　五:建議

　　房地產推廣是一個高利潤行業,如果網際網路是計電視,廣播,報章雜誌後的一時代傳媒,那麼他在房地產推廣上必有作為.可以利用虛擬現實技術建立房地產網站,定位在一手樓盤的銷售,利潤來源主要定在地產開發商,而非消費者.現在很少地產商願意在網際網路上做廣告,究其原因,為以下幾點:

　　1:認為電視,報章等廣告是主動的,不管消費者是否接受,都難以拒絕,至少要看一眼,才能做出下一步反應.而網際網路廣告確實被動的,消費者願意才會看.這一想法是但從廣告目的出發的,而忽略了廣告的效果和效率,這也是現在房地產廣告費用高昂的重要原因.而事實上,網際網路廣告是有針對性的,有需要得到這方面資訊的消費者會主動尋找這類網站,而且在網上做廣告是無地域限制,無時間限制的.

　　2:認為網際網路還沒普及.這一點也不應成為網際網路難以做房地產推廣的原因.就現在產業結構及人口結構考慮,未來的房地產有效消費群將集中在掌握網際網路這一效率工具的高科技人群中.

　　3:認為網際網路所表達的資訊不如全統媒體豐富.的確,用傳統超文字格式HTML表現房地產資訊,遠遠未能滿足消費者和地產商需求和要求.這也是房地產網站需要技術創新的原因.

　　地產商廣告投入,目的是讓消費者認知其樓盤,所以,房地產網站的服務物件必須為房地產準消費者,而不是地產商,要吸引房地產準消費者,從而吸引地產商廣告投放.

　　就調查所得的資料統計,如果房地產網站廣告份額可以達到1%,即可至少得到8萬/星期.考慮網站的營運成本遠低於不同廣告公司,應用虛擬現實這一網際網路創新技術建立房地產網站,提供房地產資訊服務市場存在,風險很少.

　　篇3

　　一、xx房地產市場發展現狀

　　優越的地理環境，濃厚的商業氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產業的發展的主要特質。從20**年起至今，xx商品房價格一直呈現穩步上漲的態勢，xx已成為武漢高檔房產的主要聚集區域，同時，也成為優勢地產竟相博弈之地。總體而言，xx房地產無論從產品定位還是創新程度，都趨向於中高階。

　　xx年以後，隨著大量外埠資本注資xx，該區域房地產格局呈現出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區的新天地專案，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業業態於一體。房地產開發不再以某類物業為主，而是深化為產業概念，地產對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂級專案拉動了高階消費力量。長期以來，武漢的房產高階消費都受到了產品的極大制約，專案品質的均等性使xx的房地產業不能滿足細分市場的要求。20**年後，這一局面被打破，xx濱江地產及商業地產呈現出積極的發展態勢。20**年，xx房地產進入了歷年來最火爆的一年。

　　目前，xx房地產呈現出住宅、商業並進的格局，物業形態上以高層為主，投資型物業不斷湧現。在國家巨集觀調控措施的影響之下，房地產專案的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩步上升。

　　二、xx商品住宅發展特徵

　　產品特徵：xx中心區域住宅以高層住房、高檔公寓為主;城郊結合部以多層、小高層、連排別墅為主。

　　價格特徵：xx城區商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業主要集中於後湖、金銀湖、二七片及古田區域。

　　供求特徵：全市商品房銷售專案中，xx區域佔據了39.54%，xx區域樓盤供求基本平衡。

　　消費者特徵：包括公務員、商人、公司職員、企業老總、外來人員等。

　　產品定位：中高階產品為主，中低檔樓盤放量偏少多集中在後湖、金銀湖。

　　文化訴求特徵：濃厚的商業、娛樂等都市文化特徵。

　　三、20**年1-6月份xx商品住宅供給和銷售基本分析

　　1商品住宅價格與銷量分析

　　xx區域憑藉得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優美的自然環境等優勢在過去的時間內，房地產開發量居XX市前列，同其它區域相比，其價格一直呈現出上升狀態，20**年1—6月份，xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價格增長了39.57%。另一方面，受國家巨集觀調控政策影響，在進入20**年以後，商品住宅的銷量出現一定程度的下降，20**年1—6月份，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比，減少了51.32%。

　　從上表可以看出，xx區的住宅物業平均價格同整個XX市的總體住宅物業平均價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩。從整個區域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區，中檔樓盤主要聚集在東西湖、後湖和古田區域。

　　xx中心區作為XX市的一個開發熱點，住宅開發力度較大，目前區域可售樓盤套數在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區經濟不斷的縱身發展，房地產業會在其中充當越來越重要的角色。

　　同時，該區域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、後湖、古田區域的綠化、美化和環境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

　　2xx商品住宅市場供求關係

　　1、20**年1—6月份xx商品住房市場總容量約為45000套，1—6月總供給13299套，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1。

　　2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少

　　為避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格波動，XX市在xx年以來對拆遷規模進行了壓縮。20**年1-6月份，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%。

　　同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風險不斷加大，也直接導致了購房需求的減少。據億房網今年1-6月份的網路調查資料和對90多個樓盤的調研資料顯示，已擁有一套住房，進行第二次或多次購買行為的家庭佔到47.52%，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由於這種動因並不屬於迫切性需求，因而受外部環境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求。

　　xx作為武漢房產投資的主要區域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

　　3、購房者對xx中心城區的住宅偏好度高

　　億房研究中心的20**年最新調研資料顯示，潛在消費者對購買住房的區域偏好主要集中於xx中心城區。但受到該區域高房價的影響，使得一部分在該區域工作及希望在該區域置業的人群不得不在別的片區尋求替代品。

　　4、主要銷售的住房產品價格集中在5000-7000元/平方米

　　如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量佔到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產品的銷量逐步上升。

　　房地產市場調查報告優秀範文房地產市場調查報告優秀範文

　　5、今年1-6月份主要銷售的住房產品戶型集中在90-120平方米

　　20**年1-6月份xx的戶型供銷比例統計結果顯示，90平方米以下戶型供小於銷，140平方米以上戶型供大於銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量佔到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量佔到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大，佔到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則佔到全市同等戶型銷量的45.43%。

　　四、xx各區域住宅市場發展概況

　　xx區目前由xx中心區、古田片區、二七、後湖片區和XX區四個區域組成，根據其房地產發展特點，下文將按不同片區對其住宅發展特徵進行分析：

　　一xx中心區

　　20**年上半年xx中心區成交均價為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套，降幅為58.87%。

　　從上半年xx中心區成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰，為7286.34元/平方米，隨後6月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩定7200元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。

　　出現這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區商品房供應量趨於下降，與去年同期相比，新房供應量減少3成之多，制約了購房者消費;當然，更重要的原因在於上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發不景氣。在這樣的市場面前，大多數開發商選擇堅挺，僅有少部分尾盤專案打起價格戰，這也就造成了6月該片區的價格出現小幅回落。

　　xx的發展總是伴隨商業的腳步前進的。隨著武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量專案對永清文化進行傳承與再造，勢必帶領整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位於解放大道循禮門綜合專案的即將興建，位於xx內環解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

　　預計不久的將來，xx內環將呈現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發展態勢，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區域發展，從而促進整個xx中心區的加快建設。

　　xx中心區主要在售樓盤資訊截止到20**年6月30號

　　二古田片區

　　20**年上半年古田片區成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲151元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。

　　從成交價格情況來看，儘管古田片區今年1至6月一直都是穩中有升，但與去年同期相比，在全市各區中價格漲幅居末位，僅僅高於青山片區。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。

　　從該區域樓盤地理位置的分佈來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區較近，周邊配套也相對完善，所以構成了古田片區目前的供應主體。正因為如此，隨著輕軌建設的降溫和解放大道沿線開發的逐步完成，該片區供應量減少，市場關注度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的衝擊，以至今年古田片區樓市較為沉寂。

　　政府對古田區域的整體規劃，為古田板塊的樓市發展改善了外部環境，區域房地產市場後期發展看好。隨著礄口政府對古田區域的閒置工業用地進行處理，使得古田區域專案可以成片，整體開發，同時，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區域的城市環境，為古田樓市的發展提供有力支撐。

　　古田片區主要在售樓盤資訊截止到20**年6月30號

　　三二七、後湖片區

　　20**年上半年二七、後湖片區成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%。

　　從成交價格來看，該片區價格漲幅基本趨於平穩，1至5月穩中有升，6月價格略為回撥。受供應量的影響，後湖地區商品房關注度下降，百步亭現代城、香利國庭等專案撐起了該區域成交的主體。二七地區則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由於新上市樓盤數量較前兩年大幅減少，二七、後湖片區的樓市整體呈現溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高階商品房價格回落明顯。

　　令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。商業方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業巨頭已經確定落戶，未來她將輻射後湖、二七等地區，彌補商業配套不足的現實問題。

　　二七、後湖片區主要在售樓盤資訊截止到20**年6月30號

　　四東西湖片區

　　20**年上半年東西湖片區成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%。

　　從成交價格及成交套數來看，東西湖片區今年實現價量雙增，特別是銷量，儘管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區的表現還是令人刮目相看的。

　　雖然整個市場氣氛的一直處於觀望情緒，但從該片區個別專案的調查顯示，客戶平均接待量並沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是因為價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區盤，從目前情況來看，東西湖儘管存在交通不便，但價格低、環境好彌補了部分缺失。

　　多層作為郊區最易消化的普通住宅產品型別，一直是本區域開發的主力產品。近4年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環境的影響下，開發商開始注重產品結構的調整，產品重心逐漸由多層向高層和小高層轉換。

　　和其他區域市場多層小高層高層的轉換階段不同，本區域由於其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層物業開發階段。因此高層物業還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區域市場接受。從樓市發展的總趨勢看，高層物業是未來市場的主流產品。

　　東西湖被譽為武漢的“北大門”，而金銀湖更是佔據空港經濟之利，未來還將在這裡修建保稅物流中心，發展物流經濟。這將大為加強東西湖於城市圈的聯絡，加快異地置業的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎。