房地產的定義是什麼

　　房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。而房地產的定義又是什麼呢?下面是小編整理的一些關於房地產的定義的相關資料,供你參考。

　　房地產的定義

　　房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物。房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地***或土地使用權***，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

　　房地產由於其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產***real property，也寫作realty***，與之相對應的是私產，即動產***personal property，也被稱作chattel或者personalty***。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和裝置等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產***immovable property***歸於民法許可權下的同時，普通法中使用的是房地產***real estate***和不動產***real property***來這類權利。

　　雖然在英語中用real estate表示不動產，但是不動產與真實***real***的概念並沒有關係***也就是說，法律並沒有認定不動產比個人動產來得更真實***。這個詞起源於君主制下的領土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產。所以不動產最原始的意思是王室領土***royal estate*** 。real來自於法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。

　　近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在發展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多發展中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。

　　房地產的特徵

　　每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯絡的，房地產有以下幾個特點：

　　1、位置的固定性和不可移動性。

　　2、使用的長期性。

　　3、影響因素多樣性。

　　4、投資大量性。

　　5、保值增值性。

　　房地產的發展

　　1、理論突破與試點起步階段***1978至1991年***

　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批覆了24個省市的房改總體方案。

　　2、非理性炒作與調整推進階段***1992至1995年***

　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在區域性地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底巨集觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

　　3、相對穩定協調發展階段***1995至2002年***

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

　　4、價格持續上揚，

　　2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，至今已經走過了30年曆史。

　　相比2013年1-2月資料，其他資金累計佔比較上一資料基數期增加3個百分點。

　　2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長;商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，潛在供應依然偏緊。