房地產公司交什麼稅

　　納稅是每個公民的義務，而房地產公司需要交納的稅又有哪一些呢?關於房地產稅的相關知識你又瞭解了多少?下面是小編整理的一些關於房地產公司需要交的稅的相關資料,供你參考。

　　房地產公司需要交的稅

　　房地產公司需要交納的稅種：營業稅 城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。

　　1、營業稅: ***1***是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 ***2***應交營業稅=銷售收入*5%

　　2、城建稅： ***1***是按營業稅計算繳納。 ***2***稅率： 納稅人所在地在市區的，稅率為7%;

　　***3***應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;

　　納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%

　　3、教育費附加 ***1***是按營業稅計算的 稅率 3%。 ***2***應交教育費附加=營業稅*3%

　　4、個人所得稅

　　***1***按員工工資薪金計算代扣代繳。

　　***2***計算公式：

　　應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

　　其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”

　　***3***工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　5、企業所得稅：稅率為25%。

　　6、房產稅 ***1***從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×***1-扣除比例***×1.2%

　　***2***從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12%

　　7、土地使用稅

　　土地使用稅每平方米年稅額如下：

　　***1***大城市1.5元至30元;

　　***2***中等城市1.2元至24元;

　　***3***小城市0.9元至18元;

　　***4***縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　8、印花稅

　　***1***財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;

　　***2***加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五;

　　***3***購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;

　　***4***借款合同，稅率為萬分之零點五;

　　***5***對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;

　　***6***營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契稅：

　　契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓***包括出售、贈與和交換***、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率

　　10、土地增值稅

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

　　***1***增值額未超過扣除專案金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

　　***2***增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%

　　***3***增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%

　　關於房地產稅

　　房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅收都屬於房地產稅收，什麼是房地產稅在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入佔地方稅收的70%以上，而我國僅在8%左右。

　　可見，與發達國家相比，我國房地產業稅費負擔過重，且房地產稅制設計不合理，主要表現在以下幾個方面：1流通環節稅費過多，2稅種繁雜，重複徵稅，3徵稅範圍過窄，4計稅依據不合理，5內外有別的兩套稅制，導致房地產市場上的不公平競爭。

　　中國的房地產業直接以房地產為徵稅物件的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅和契稅。

　　1、房產稅和城市房地產稅：以房屋為徵稅物件。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

　　2、城鎮土地使用稅：以土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅依據。

　　3、土地增值稅：以土地和地上建築物為徵稅物件。以增值額為計稅依據。

　　4、耕地佔用稅：以納稅人實際佔用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性徵收。

　　5、契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為徵稅物件。以成交價格為計稅依據。

　　房地產稅的特點

　　1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋;

　　2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

　　3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。