浙江省住宅物業保脩金管理辦法

　　作為浙江省的一員，你是否瞭解過呢?下文小編收集了，歡迎閱讀!

　　全文

　　第一條為了加強物業保脩金的管理，保障物業正常維修和使用，維護業主的合法權益，根據《浙江省物業管理條例》和國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用於本省物業區域內住宅物業保脩金***以下簡稱保脩金***的交納、使用、退還、管理和監督。

　　第三條本辦法所稱的保脩金是指建設單位按照規定比例向所在地物業主管部門交存的，作為保修期內物業維修費用保證的資金。

　　第四條保脩金實行“統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

　　第五條設區的市、縣***市、區，下同***物業主管部門應當建立健全保脩金管理制度，並指定機構負責保脩金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保脩金的日常管理工作。

　　第六條縣級以上人民政府物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內保脩金管理的指導和監督。

　　第七條2006年10月1日以後，新建竣工的用於銷售的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅物業結構相連的非住宅物業，建設單位均應當按照本辦法的規定交納保脩金。

　　第八條建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前，應當一次性向所在地保脩金管理機構按照物業建築安裝總造價2%的比例交納保脩金，作為物業保修期內保修費用的保證,並存入按有關規定在指定的商業銀行開設的專戶內。

　　建設單位不按本辦法的規定交納或者補交保脩金的，由物業主管部門責令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，並依法給予處罰。

　　第九條保脩金管理機構收取交存保脩金時，應當開具省財政廳監製的專用票據。

　　第十條建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。

　　正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

　　***一***屋面防水工程不低於8年;

　　***二***有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏不低於8年;

　　***三***供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

　　***四***電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年;

　　***五***房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。

　　本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

　　第十一條因業主使用不當或者擅自改動房屋結構、裝置位置和不當裝修等造成物業質量問題，由業主依法承擔相應的維修責任。

　　第十二條建設單位對物業的保修可以自行組織，也可以委託物業服務企業保修。

　　建設單位委託物業服務企業保修的，應當在物業交付前與物業服務企業簽訂住宅物業委託保修協議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協議的示範文字由設區的市物業管理主管部門制訂。

　　第十三條在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規定啟動使用保脩金：

　　***一***物業交付後，業主發現房屋建築工程存在質量問題的;

　　***二***物業小區未按經批准的規劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。

　　第十四條出現本辦法第十三條規定情形之一的，由相關業主或者業主委員會***未成立業主委員會的為社群居民委員會，下同***提出申請，經設區的市、縣物業主管部門核實後，由業主委員會組織維修，其費用在保脩金中列支。

　　第十五條因建設單位不履行保修責任，業主委員會按照本辦法規定動用保脩金後，建設單位應當在保脩金使用後15日內足額補存保脩金。

　　第十六條設區的市、縣物業主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保脩金及其管理情況進行檢查，加強監管;保脩金管理機構應當做好保脩金的建賬和核算，每年定期向相關物業小區業主公佈保脩金的交存、使用、退還等情況，接受業主的監督。

　　第十七條保脩金管理費用納入部門預算管理，在保脩金的增值收益中列支，並與保脩金分賬核算。

　　第十八條保脩金管理機構在保證保脩金正常支付和安全的前提下，可用於購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現增值保值，不得挪作他用。

　　第十九條保脩金儲存期限為8年。

　　保脩金管理機構應當在住宅物業交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保脩金事項在相關的物業小區內予以公示。無異議的，按照前款規定將保脩金本金及其銀行存款利息餘額退還給建設單位。

　　第二十條建設單位因歇業、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，設區的市、縣物業主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保脩金本息餘額，轉入同一物業區域物業專項維修資金。

　　第二十一條建設單位歇業、破產時，其欠繳的保脩金或者應當支付的物業維修費用，納入企業財產清算程式。

　　第二十二條物業主管部門或者其他有關行政管理部門和保脩金管理機構的工作人員違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　***一***截留、挪用、侵佔保脩金;

　　***二***未按照本辦法規定進行管理，造成保脩金流失的;

　　***三***在保脩金使用稽核、撥付中，故意刁難或者拖延的;

　　***四***其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。

　　第二十三條其他物業保脩金的管理可以參照本辦法執行。

　　第二十四條本辦法自印發之日起施行。

　　物業保脩金是押金有很大一筆錢

　　市物業維修資金管理中心工作人員說，2006年以前，沒有物業保證金一說，按照2007年4月釋出的《》相關規定，2006年10月1日以後新建竣工、用於銷售的住宅，建設單位在物業交付使用登記手續前，要一次性向杭州市物業主管部門***市物業維修資金管理中心***按造價2%的比例繳納保脩金，作為物業保修期內保修費用的保證，並存到指定銀行開設的專戶。

　　按住宅造價2%的比例交的保脩金，毛估估可是一筆不小的費用。那在什麼情況下，可以動用這筆錢?

　　《》第十三條規定：在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或因破產等原因無法履行保修責任的，可按規定啟動使用保脩金：小區交付後，業主發現房屋存在質量問題;小區未按經批准的規劃設計方案，進行配套設施建設或有關設施不配套的。

　　保脩金儲存期限為8年。8年後，退還給開發商。假如開發商因歇業、破產，導致單位不存在，原來交存的保脩金本息，將轉入小區物業維修資金。

　　杭州市物業維修資金管理中心工作人員解釋，開發商存在的情況下，保修期內房屋出現問題，一般都找開發商維修，如果開發商不來修，那就找開發商的主管部門，協調解決。

　　所以，物業保脩金相當於主管部門為了確保房屋質量，讓開發商交的一筆押金，8年後，會退給開發商的。杭州目前還沒有哪個小區動用過這筆資金。