成都土地證過戶流程

　　在房屋轉讓銷售的過程中,土地證有必要過戶嗎。成都土地證過戶的流程是怎樣的。小編給大家整理了關於，希望你們喜歡!

　　我國頒發的土地證書主要有三種。

　　一、受理申請材料

　　二、稽核材料

　　三、校準登記

　　四、頒發證書

　　所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料;

　　***一***、轉讓方應提供的材料：

　　1、大土地證原件及影印件1份***2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的***土地用途面積分攤計算表1份***;

　　2、土地出讓合同影印件1份;

　　3、工商營業執照或行政、事業程式碼影印件1份;

　　4、總產權影印件1份;

　　5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》***到成都市國土資源局提取***;

　　6、《土地登記卡》***到成都市國土資源局提取***;

　　7、產權測量報告;

　　8、申請書1份;

　　9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份;

　　10、分割情況說明;

　　11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份***第1次分割***

　　12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。***以上表格先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並列印***。

　　***上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致***。

　　***二***、受讓方應提供的材料：

　　1、受讓方為個人的應提交：申請書1份***轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份;***

　　2、受讓方為單位的應提交：申請書1份***轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業程式碼影印件1份。***

　　***上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。***

　　二手房土地證過戶流程

　　劃撥用地性質 需補辦出讓手續

　　房產證都過戶了，為何不能辦理土地證過戶手續?據泉州市行政服務中心國土資源局視窗工作人員稱，王先生所提供的原業主土地證上寫著“劃撥”，也就是說，該套房的土地屬於劃撥用地性質，按理需要補辦出讓才能交易。

　　據瞭解，國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。雲谷小區屬於後者，土地為“劃撥”用地性質。

　　眾多購房者 忽視土地證過戶

　　按理說，在完整的商品房產權中，應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”。其中，“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者***單位或個人***使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。

　　易嘉房產客戶主管葉丹冬從事二手房交易多年。據他了解，除了劃撥用地商品房小區外，市區多數小區都可辦理土地證大證割小證或更名手續，但是在實際二手房交易中，多數房東不重視土地證的分割與更名問題，有些房東即使從原房東手中拿到土地證，也不會及時辦理過戶手續。

　　據瞭解，我市乃至全省沒有土地證的房子，照樣可以上市交易。而業內人士分析，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

　　四種情形 國土部門拒辦土地證

　　那麼，該如何辦理《土地證》變更呢?記者從泉州行政服務中心國土資源局視窗瞭解到，屬於劃撥用地商品房，需要補辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下，開發商交完土地出讓金後，就可以進行開發並辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續，購房者就可以到相關國土部門辦理土地證的分割手續，把屬於自己的土地證辦到手。這個過程簡單來說，就是“大證割小證”。

　　此外，按照有關規定，有幾種情形國土部門可以拒辦土地證。一是，開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢。二是，開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的。三是，在集體所有的土地上建房的。四是，開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

　　商品房土地使用權分割登記所需提供的材料

　　開發商的《國有土地使用證》***影印件***;

　　土地使用權出讓合同及土地利用要求***影印件***;

　　規劃設計條件***影印件***;

　　各幢樓房總《房屋所有權證》及該幢樓房各戶測繪面積明細表***市房地產測繪隊出具***;房屋竣工驗收報告;

　　土地分攤情況表***提供以幢為單位、用EXCEL製表的軟盤***;

　　填寫《土地登記申請表》;

　　開發商的法人證明、機構程式碼證、《法人代表身份證明書》、法人代表個人的身份證明、土地登記委託書及委託代理人的身份證明;

　　各戶《房屋所有權證》及業主身份證明;

　　宗地圖;

　　國土資源部門認為應提交的其他材料。

　　房改房或商品房土地變更登記：

　　原業主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權證》影印件;

　　現業主《房屋所有權證》原件和影印件;

　　買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更檔案原件或經查檔蓋章的影印件;土地出讓金繳交證明;

　　變更雙方身份證明覆印件;

　　屬劃撥土地使用權的，應提供《房改房或商品房劃撥土地使用權補辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應到用地利用組查詢出讓合同編號、使用終止日期;

　　宗地圖一份;

　　國土資源部門認為應提交的其他材料。