房產中介一個月能賺多少錢

　　最近兩年房地產市場確實非常火熱，經常看見房產中介帶著客戶去看房子，有時候都晚上九點多了，還能看到這些中介穿梭在各個小區中的身影。那麼買房換房的人這麼多，中介肯定能掙不少錢，那麼?下面小編就帶大家一起來詳細瞭解下吧。

　　中介費如何計算

　　中介服務費也稱為佣金，是指房產中介賣一套房子，買家需要向中介公司支付的費用。但是需要注意的是，新房是無需支付中介費的，只有二手房才有中介費。

　　在鏈家，中介費是按照房屋成交價的2.7%收取，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.7%=13.5萬元。

　　這裡需要區分成交價和網籤價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網籤價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照網籤價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。

　　中介費能打折嗎?這要看具體情況，如果最近樓市成交冷清，買家比較少，就你一個人買這套房子，那麼中介可以向公司申請給你一點折扣;但如果成交量很大，很多買家同時在搶一套房子，中介費就很難打折了。

　　小編從一朋友那得知，2016年上半年他通過鏈家買了一套房子，中介給他申請了一個最低中介費費率，2.2%，但是今年2-3月份中介費就沒有這麼低的了，最低也只能按照2.55%計算。當然，一些小型房產中介公司的中介費率會低一些。

　　中介費如何分配

　　中介費並不是都給房產中介，還有一部分要上繳給公司。在鏈家，中介費乘以係數0.8496，這部分是經紀人***中介***的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。

　　這麼看來，鏈家公司收取的中介費比例並不高，但是單量多，鏈家的房源最多成交量也最大，這一點是其它任何中介公司都無法相比的，目前鏈家的月收入在3-5億元之間。

　　再回到中介身上，你以為誰賣了房子，中介費的0.8496就都要給他自己嗎?顯然不是，這部分錢要在不同經紀人之間分攤。

　　一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的部分之後，房源錄入的經紀人要分得中介費的10%，資訊維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。

　　剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

　　如果組裡有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。

　　鏈家的經紀人分1-10個級別，提成在30%-75%之間。如果你的業績***中介費***達到2萬元就可以轉正了，級別升為A1，對應提成為30%，10萬元級別2，對應提成為35%，20萬元級別3，對應提成為40%，40萬元級別4，對應提成是45%……級別越高，提成也越高。

　　這裡的提成也就是最終你拿到手的錢。

　　給大家算筆賬就清楚了。一個級別4的經紀人賣一套300萬的房子能賣多少錢?

　　中介費：300*2.7%=8.1萬元

　　經紀人共分得：8.1*0.8496=6.88萬元

　　你個人拿到手：6.88*20%*45%=0.62萬元

　　也就是說你實際拿到手的是6200元。

　　如果這套房源也是你的，資訊由你錄入，你的級別上升了，那麼分到的錢會更多。

　　一箇中介到底能賺多少錢

　　北京的二手房成交量非常大，主要有兩個原因：一是由於房價太高，一般人很難一步到位買個大兩居或三居，只能先買個小一居或兩居，等到將來有條件再換大的;二是每年都會有一批家長因為孩子要上學而去買學區房。

　　在鏈家，基本不會出現一箇中介半年也賣不出去一套房子的情況。2016年成交量比較大，而且北京的房價本來就高，很多中介都賺的盆滿缽滿。

　　“我剛畢業半年，級別只有3，賣了三套房子，還有兩套我的房源被別的中介賣掉，平均一個月到手2萬塊錢吧，”一個94年的年輕中介向小編說道。

　　這個收入水平已經遠遠超過了北京市平均工資，也遠遠超過了他的同齡人，不過他對此並不滿足。“我們店長去年賺了100萬，銷售總監賺了1000萬。”

　　店長***店經理***自己也賣房子，往上就是商圈經理，再往上是銷售總監，商圈經理以上就不用賣房子了，但是你的業績要根據你管理區域的業績掛鉤。

　　正常情況下，一個在北京鏈家賣房子的中介，一個月賺幾萬塊錢不是問題。

　　中介的門檻高嗎

　　看到這裡，想必很多人都要辭職了吧，上了那麼多年學，到頭來還沒有一個賣房子的賺得多。我要向老闆辭職，賣房子去!

　　小編勸你別忙辭職，先考慮兩個問題：

　　每個中介都能賺那麼多嗎?

　　如果想要賺得多，你得具備這三個前提條件：

　　一是平臺好，比如能進鏈家這樣的公司，成交量這麼大，怎麼著業績也不會太差;

　　二是城市好，一線城市房產換手率很高，成交量自然就很大，但是一些小城市成交冷清的，中介就賺不了這麼多;

　　三是能力強，你個人的銷售能力要比較突出才行。

　　如果你是在北上廣深的鏈家賣房子，顯然會比其他中介賺的多。

　　人人都能去鏈家賣房子嗎?

　　以前去鏈家當經紀人的門檻確實不高，但是人員流失率很大，於是鏈家高層決定，與其這樣不如在源頭卡的嚴格一點。想要當鏈家的中介，學歷必須是本科，高了低了都不要，面試錄取率只有10%。

　　所以，想去鏈家賣房子，並不是人人都可以。很多小型房產公司的經紀人賺的其實也並沒有那麼多。

　　再說了，雖說賺的多，但是中介們也有自己的苦惱。首先，社保和公積金公司不給繳，只能自己花錢去繳;其次，中介基本上沒有休息的時間，越是節假日和週末就越忙，因為很多買房子的人只有這個時段有時間啊。

　　以後大街上看到鏈家的經紀人可不要小瞧人家了，說不定拉出來一個都是身家數千萬呢。

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