房地產的市場環境分析

　　房產市場是以房產作為交易物件的流通市場，而影響房地產市場的因素有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　房地產行業的外部環境分析

　　1、經濟環境對房地產的影響

　　2、政策法律環境對房地產的影響

　　3、社會文化環境

　　人口統計：與房地產有關的人口統計主要包括：人口總量與人口增長，人口的年齡結構，人口的地理遷移，家庭規模與結構。現如今，城市居民每個家庭只有一個孩子，必然影響房子數量和賣房結構。

　　4.技術環境

　　建造方式：建造方式的進步使得原先的一些限制不復存在，發展商的開發週期也大大縮短。

　　5.國際因素影響

　　隨著中國加入WTO，市場開放程度的不斷提高和國外公司准入條件的不斷放寬，可能形成外資和外商湧入中國房地產市場的局面，對我國房地產行業形成巨大的衝擊。但同時也存在機遇，一方面可能帶來房地產市場需求增加，另一方面，在日益競爭激烈的環境中優勝劣汰，

　　房地產行業的內部環境分析

　　1、現有企業

　　目前我國房地產市場現有企業眾多，但大多數都是中小規模的企業，市場集中度較低且各企業間綜合實力參差不齊

　　2、潛在進入者

　　房地產行業的進入壁壘不是很高，主要的約束條件是資金和土地，這使得很多企業躍躍欲試。此外，一些資金實力雄厚的國際公司也可視為潛在進入者，這樣使得現有房地產企業有面臨更加嚴峻競爭的趨勢。

　　3、替代品

　　理論上，一種產品的需求量與它的替代品的價格成正比關係，替代品的價格越高則它的需求量越大，反之，替代品的價格越有吸引力則會對這種產品的市場需求產生不利影響。但所幸的是，目前房地產商品還沒有替代品，這對於房地產企業來說是十分有利的。

　　4、供應商的議價能力

　　根據供應商議價能力的強弱可將房地產企業的供應商分為兩類：議價能力較強，主要包括政府;議價能力較弱，主要包括原材料供應商、建築公司等。土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價格彈性，因此房地產企業在和政府的談判中處於下風，必須以較高的成本獲得土地使用權;而相對於原材料供應商、建築公司等，房地產企業處於供應鏈的核心位置，所以原材料供應商、建築公司等

　　的議價能力較弱，房地產企業可以壓縮成本。

　　5、 購買者的議價能力

　　目前大多數消費者都是零散地購買房地產商品，且消費者獲取房地產資訊成本較高，因此消費者議價能力較弱，但隨著我國房地產行業的發展，消費者的議價能力將逐漸增強。

　　房地產市場的主要特點

　　多樣性

　　房地產市場上進行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建築物，還包括與其相關的各種權利和義務關係的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當及其他的讓渡方式。

　　雙重性

　　由於房地產可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。

　　不平衡性

　　房地產市場供求關係的不平衡狀態是經常會發生的。雖然價格和供求等市場機制會產生調整供求之間的非均衡態的作用，但隨著諸多市場因素的發展變化，原有的均衡態將不斷被打破，因此，房地產市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。

　　房地產市場的作用

　　房地產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，並可帶動建築業、建材工業等諸多產業發展。房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性迴圈。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利於改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處於主體地位。