咖啡店選址策略

　　咖啡市場潛力巨大，前景無限美好。可是一個成功的咖啡店必須要有一個優越的地理位置，好的店址決定了你的咖啡店邁向成功的方向。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　***一***平價咖啡館

　　平價咖啡館宜優先選擇人潮流量大的地點。如果條件許可，優先選擇客源互補共榮的店家為鄰，比如同樣是以18-30歲女性為主客人的花店、生活雜貨店等，既可收地利之便，店面整體風格也比較容易塑造;反之，外觀凌亂嘈雜的行業，比如機車行、路邊小吃攤，油煙、廢氣不斷，開設在隔壁的咖啡館，再怎麼努力也很難獨立營造優雅的情境。

　　除了上述基本的考慮外，不同形態的咖啡館，在選址上的要求不盡相同，靠高回頭率與平價優勢競爭的咖啡館，人潮流量大的辦公區與都會型、商圈的幹道邊存活率都較高。

　　***二***雜誌咖啡館

　　雜誌咖啡館可選擇租金較低的商圈外圍。雜誌咖啡館的店內免費提供數百種雜誌書籍，是主要集客魅力，這種型別的咖啡館就不能依賴高回頭率，而是較高的客單價，由於其需求空間較大，最好周邊能提供方便的停車環境，租金較低的商圈外圍，是優先開設的考慮，這種型別的咖啡館面積較小，校園型、或是開放的社群型商圈，就可以列入選點範圍。

　　***三***社群型咖啡館

　　最容易塑造咖啡整體情境的首推庭園型咖啡館，這種型別咖啡館雖然要靠人潮流量支撐，但如果能夠以鮮明的風格特色打出知名度，靜巷內一樣可以吸引目的性顧客登門，仍然能夠高朋滿座。

　　靜巷內的社群型咖啡館須注意鄰里關係。但是這種型別的咖啡館，就得要在社群造景下工夫，一座典雅秀麗的社群庭園，風格別具的招牌，不僅能夠帶給顧客品位的象徵，也能增加引客入內的意願。

　　另外巷內型的咖啡館最好優先選擇邊間，明亮採光、綠意窗臺，都能為小店加分，值得注意的是經營者特別要做好鄰居的工作。由於巷內多為住家，如果開設時間過晚，或是顧客喧譁、造成髒亂，都會引來鄰居不滿。

　　如果從租金考慮，經營者也可以考慮開在二樓，除了優先選擇可以增加外露面的空間外，梯間也需要特別設計，柔和明亮的燈光，素樸質材的地磚與壁面，都能有助於顧客上門。如果更貼心一點，在樓梯口設定選單與飲料單，最好是用照片表現實體，更能打消顧客猶豫心情。

　　***四***風景區咖啡館

　　風景區咖啡館最好與鄰近都市維持1小時以內的車程。過去大家都不懂得利用先天的休閒資源，風景區內提供的都是千篇一律的餐飲內容，商店外觀也沒有經過精心設計，但是隨著休閒時間增加，以及人們眼界提高，高品質的餐飲服務，很容易在風景區風立足。

　　一間風格獨特、能夠提供完整情境的休閒型咖啡館，如果能夠運用媒體力量，很容易就成為新興的旅遊休憩點，只是這種型別的咖啡館，最好能夠與都市維持在1小時的車程範圍內，還有附近能有景觀與遊憩資源相結合，成為都市人1日遊的行程。由於風景區道路彎曲複雜，創意醒目的路標與店招，是最重要的指引，而且在裝潢設計時須考慮到與整體環境搭配，成為當地的明顯地標。

　　咖啡店的選址交通條件

　　一、咖啡店經營。

　　1、在咖啡店開設地點或附近，是否有足夠的停車場所可以利用。咖啡店可根據需要作出選擇。

　　2、咖啡店進貨是否容易。這就要考慮自身貨量的大小，可供利用的運輸動脈要適應貨運量的要求並便於裝卸，否則當運貨費用明顯上升的情況下，會直接影響到經濟效益。

　　二、方便顧客消費。

　　1、設在商業中心邊沿區的咖啡店，要分析魚車站、碼頭的距離和方向。一般距離越近，客流越多，消費越方便。開設地點還要考慮客流來去方向而定，如選在車站、碼頭的位置，以下車、船的客流為主;選在臨近市內公共車站的位置，則以上車的客流為主。

　　2、設在市內公共汽車站附近的咖啡加盟店，要分析公共車站的性質，是中途站還是始終站，是主要停車站還是一般停車站。一般來說，主要停車站客流量大，咖啡店可以吸引的潛在顧客多。

　　咖啡店的選址要求

　　1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區、飲食街、大酒店附近，人流充足。

　　2、建築要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排汙、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。

　　3、面積和租期要求：一般在300──500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。