上海房屋租賃需要繳納哪些稅務費用

　　上海是一個國際化的大都市，其房屋租賃的稅費應該怎麼計算呢?很多人並不是特別瞭解的，這裡小編就來為大家講解一下，僅供參考!

　　一、上海個人出租住房應繳納以下稅款：

　　根據財稅〔2008〕24號檔案:

　　1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、水利基金：以租金收入0.08%計算繳納

　　5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

　　6、免徵城鎮土地使用稅

　　7免徵印花稅

　　二、上海個人出租非住房***商鋪、寫字間等***應繳納以下稅款：

　　1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、個人所得稅：按財產租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。

　　5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。?

　　三、上海企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：

　　根據財稅〔2008〕24號檔案:

　　1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、企業所得稅：年終彙算清繳。

　　5、水利建設基金：按萬分之八繳納。

　　6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　四、上海企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：

　　1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。

　　4、企業所得稅：年終彙算清繳。

　　5、水利建設基金：按萬分之八繳納。

　　6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。