物業管理承包合同書模板

　　物業管理專案是指物業管理企業接受業主***或使用人***委託按物業管理委託合同約定的需完成的任務。物業管理承包合同是怎麼一回事呢?以下是在小編為大家整理的物業管理承包合同範文，感謝您的欣賞。

　　物業管理承包合同範文一

　　甲方***發包方***：____**政府_______________________________________ 地址：__________________ ***：_____________

　　法定代表人：___________職務：_______***：_____________

　　聯絡人： 電話： Email：

　　乙方***承包人***：____________________________________________

　　地址：__________________***：_____________

　　法定代表人：___________職務：________***：____________

　　聯絡人： 電話： Email：

　　甲乙雙方經充分友好協商，在平等自願、互惠互利的原則下，就甲方將________***專案***以承包經營的方式，交由乙方經營管理，並由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見，特訂立本合同。

　　第一條 專案名稱、經營範圍、經營方式

　　1、承包專案名稱為：**物業大樓

　　2、地址：

　　3、面積：

　　4、產權證號：

　　5、該專案的經營範圍為：工廠的宿舍及生活配套招商專案***如理髮，飯店，銀行，物業服務、諮詢服務、停車場等***。

　　6、該專案的經營方式為：出租

　　第二條 承包經營期限

　　1、該專案的經營期限即為本合同的有效期間。

　　本合同的有效期限為貳拾年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

　　2、合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。

　　第三條 專案承包金、承包金支付方式及期限

　　1、雙方決定專案承包金為：每平方米人民幣_______元/年，共計元/年。

　　2、承包金支付方式及期限為：

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元;

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元;

　　3、甲方給予乙方場修建。

　　4、承包費每3年調整一次，增幅10%，甲乙雙方以補充協議方式書面確定。

　　5、乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。

　　第四條 專案物業交付

　　1、甲方應於本裝修完工***給乙方經營管理。

　　2、甲方交付時應保證該物業專案水、電、道路暢通，無拖欠費用。

　　3、甲方交付專案物業時應將該專案產權證、消防驗收合格證、建築安裝及裝飾施工圖紙影印件2份同時交付給甲方，以便甲方對物業進行管理的維護。

　　4、本條1、2、3項須全部交付，甲方方完成交付義務。

　　第五條 承包經營權利義務

　　1、 乙方承包經營期間，只能按照本合同的規定的專案進行合法經營。增加經營專案須經甲方書面同意。

　　2、 專案物業租賃的定價及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。

　　3、 專案物業的物業管理費由乙方報批定價，專案物業管理由乙方或乙方選擇服務商進行管理，甲方不參與物業管理和物業服務商的選擇。

　　4、 乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

　　5、 因物業相鄰關係產生的糾紛由甲方解決並承擔責任。因處置不當造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　6、 乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。

　　7、 專案物業安防系統***門禁、監控***及停車場由乙方投資建設，工期約為天。合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經濟補償。

　　8、 乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業專案園區的各項管理規定。

　　9、 乙方應保證其承包經營場地、裝置設施的美觀整潔。

　　10、乙方在合同約定範圍內自主開展招商出租活動，甲方盡力給予協助和支援，幫助乙方與相關政府職能部門協調，保障承包經營活動順利進行。

　　11、乙方應負責其承包經營場地內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方按到整改通知後，應立即進行整改。

　　12、乙方因經營管理需要，徵得甲方同意後可以將專案物業全部或部分轉包給第三方。

　　第六條 承包經營場地、裝置設施的所有權及維修

　　1、經營場地及裝置設施的所有權為甲方享有。

　　2、場地、裝置設施的小修由乙方負責，費用由乙方承擔。

　　3、場地、裝置設施的大修、定期養護由甲方負責，費用由甲方承擔。

　　4、乙方應合理使用場地、裝置設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地裝置設施的使用用途的，應事先得到甲方的書面許可。

　　5、乙方對承包經營場地進行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修不影響專案物業的整體功能，不改變專案物業的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批准後方可實施。

　　6、乙方進行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔，合同終止後甲方按折舊價值進行補償。

　　第七條 水、電、煤氣及採暖等費用的負擔

　　在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和採暖費等費用由乙方負責交納。 交納方式及時間為：水費____________________________;

　　電費____________________________;

　　煤氣費__________________________;

　　採暖費__________________________;

　　其他費用________________________。

　　第八條 專案營業執照的辦理

　　1、專案營業執照由乙方負責辦理;費用由乙方負責承擔。

　　2、專案營業執照營業範圍暫時不能滿足專案經營管理需要的，乙方有權委託第三方參與經營管理***如物業管理等特許經營許可專案***。

　　第九條 專案物業保險

　　1、專案物業保險由甲方負責辦理並承擔費用。

　　2、在專案物業承包經營期間，因保險責任範圍內的事故造成經濟損失應首先由保險金支付，不足部分根據雙方過錯程度分擔。

　　第十條 不可抗力

　　在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應儘量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。

　　第十一條 違約責任

　　1、乙方應合法經營、並不得超出本合同規定的經營範圍，否則甲方有權要求解除本合同。

　　2、乙方應正確使用承包經營場地、裝置設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償或修復，情節嚴重的甲方有權解除本合同。

　　3、乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按法律規定向乙方收取滯納金。

　　4、乙方將承包專案擅自轉包的，轉包行為無效，因轉包所產生的後果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。

　　5、乙方使用承包經營場地出現治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業進行整改、直至解除合同。

　　6、除本合同規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付________萬元的違約金並賠償守約方實際經濟損失。

　　7、甲方不能按本合同約定交付物業專案的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應予以賠償。

　　8、甲方未按本合同約定辦理專案物業保險的，應承擔保險賠付範圍內的經濟責任。

　　第十二條 爭議的解決

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。

　　2、在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。

　　第十三條 其他

　　1、 本合同自雙方簽字、蓋章後生效。

　　2、 本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　3、 本合同約定與相關法律法規相牴觸的，以法律法規規定為準 4、 與本合同相關的通知、函告檔案應以本合同載明的地址寄送***或傳送電子郵

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：

　　簽訂地點：

　　物業管理承包合同範文二

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發的江源山水商住小區專案***以下簡稱江源山水***的物業管理承包給乙方***含前期物業***，江源山水專案建成後總建築面積約為270000M²***含住宅、商業用房、地下停車場***，並達成以下協議。具體細則如下：

　　一、甲乙雙方同意該接管工作自2012年4月1日起正式生效***交接期為2013年3月25日***乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業管理工作。

　　二、乙方獨立核算，自負盈虧。

　　三、乙方接管甲方在江源山水的物業管理工作，期限為3年，3年後將由業主自行選聘。

　　四、自本協議書籤訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括大廈應該配置的裝置、設施***水泵、發電機、消防控制室***等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統***視屏監控系統、樓宇對講系統和停車場進出口自動裝置***甲乙雙方派出代表在相關移交清單上簽字確認。在協議生效期間黔龍公司享有使用權並負有維修義務，合同終止後上述物品必須完好***自然損壞除外***的情況下全部移交甲方。