二手房貸款的要求都有哪些

　　在生活中，很多人都會因為新房房價的關係，而選擇向銀行貸款購買二手房，而在法律上，對二手房貸款的要求是有規定的。下面就是小編提供的二手房貸款的要求，希望對你有幫助。

　　二手房貸款的要求

　　***1***男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;

　　***2***年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;

　　***3***有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　***4***有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

　　***5***提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

　　***6***借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押***質押***時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

　　***7***所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　***8***所購房屋不在拆遷公告範圍內;

　　***9***所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

　　***10***貸款銀行要求的其他條件;

　　二手房貸款的首付規定

　　1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。

　　2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

　　3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

　　***1***如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

　　***2***如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。

　　***3***如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

　　***1***房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前徵信資質良好的情況下，您最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之後最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

　　***2***若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議您走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸款。二手房按揭貸款“七步走”

　　購買二手房的注意事項

　　1、每月還款額度要量力而行。

　　在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

　　2、要妥當選擇貸款銀行。

　　對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

　　3、要選擇適合自己的還貸方式。

　　目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額***等額本息***還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

　　4、向銀行提供材料要真實。

　　申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

　　5、提供本人住址要準確，及時。

　　借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。

　　6、每月還款要及時，避免罰息。

　　對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期檢視自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。

　　7、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

　　8、在借款最初一年內不要提前還款。

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 年後提出，並且歸還的金額應超過6 個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。

　　9、貸款清償後不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　二手房抵押貸款的利率

　　銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：

　　六個月以內***含6個月***貸款 4.60%

　　六個月至一年***含1年***貸款 4.60%

　　一至三年***含3年***貸款 5.00%

　　三至五年***含5年***貸款 5.00%

　　五年以上貸款 5.15%