購房合同需要注意什麼

　　購房籤合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那麼籤合同就一定要謹慎。那麼，呢？下面小編告訴你。

　　購房合同注意事項一、使用規範的合同文字

　　很多開發商用於簽訂購房合同的文字或形式不規範，這樣購房者在後期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，並且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，瞭解合同的使用規範。

　　購房合同注意事項二、看開發商是否具備“五證”

　　“五證”即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》。

　　開發商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據《城市房地產管理法》的規定：“房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。”如果“五證”不齊的專案，那麼就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協議，那也是無效的協議。

　　有一點需要提醒大家的是： “預售許可證”是在其他證件齊全的基礎上，開發商最後一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那麼就應該多重點關注此證。

　　購房合同注意事項三、期房交房要注意約定期限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時間，這樣可以避免房子儘快辦理好交房手續。

　　購房合同注意事項四、買期房要注意建築面積的約定

　　期房的建築面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建築面積的具體數值，日後收房時才不會因為數值不清楚而發生糾紛。

　　購房合同注意事項五、簽約時要注意房屋質量問題

　　房屋質量不能忽視，購房者在買房簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內容，並將質保書作為合同的附件，從而確保房子的質量能有所保障。

　　購房合同注意事項六、合同文字中補充協議不容輕視

　　購房者要善於利用合同中的補充協議部分，房產交易過程中會有很多合同正文中無法具體規範的事宜，那麼補充協議就可以很好的約定清楚相關事宜，保障購房者的權益。

　　購房合同注意事項七、簽約時要明確物業管理事項

　　關於物業管理服務的內容也不能忽視，好的物業能讓小區的整體質量提高，對人們日後的居住生活有著重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環境。

　　購房合同注意事項八、注意約定違約責任

　　違約責任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。關於這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫清楚，以免以後出現糾紛。