買房需要提防的陷阱有哪些

　　房子不僅是生活的必需品，而且是升值最快的投資品，無論是剛需族，還是投資者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低價房。檢察院統計涉及購房的***案件發現，犯罪分子普遍採用一房多賣、偽造產權證騙取定金等手段，而出售經適房、拍賣房、酬謝房這三類“低價房”***佔比最大，屢試不爽。

　　處理的酬謝房

　　有些騙子以“酬謝房”的名義出售給購房者，購房者往往放鬆警惕將房款打給騙子，等到發現聯絡不上對方時，才發覺被騙。這樣的例子不在少數，但是不少購房者還是貪圖便宜，上當受騙。

　　隨著房價的不斷上漲，國家的調控政策也在不斷出臺，而不法分子同樣在根據新情況處心積慮地找漏洞，設***，希望大家提高警惕，小心購房***。

買房需要提防的陷阱

　　虛擬的經適房

　　經適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類保障性住房無疑是極具誘惑性的，並且因為準入標準不同，人們對其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急於購房、盲目追求低價、不瞭解相關政策，實施***。

　　保障性住房在全市範圍內實行按照現行公租房標準統一申請，並由住房保障部門進行稽核、備案。購買經適房首先必須符合申請條件，並填寫《保障性住房申請家庭情況核定表》、提供相關證明、配合街鄉鎮組織調查、評議等，待街鄉鎮提出初審意見、配租配售方案後錄取並上報區縣。私下購買經適房是被絕對禁止的，切勿上當受騙。

　　撿漏的拍賣房

　　法院、銀行等機構每年都會拍賣一些涉訴房產，價格一般比市價略低。大部分人對法院、銀行拍賣的認知程度低，對其規定、流程不甚瞭解，於是認為拍賣過程會存在“貓膩”，如果自己有“關係”走後門，就能以更低的價購入，是一個撿漏的好機會。這種心理成了騙子最好的***工具。他們謊稱認識相關工作人員，抓住人們渴求低價購房的心理騙取錢財。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話，“殺熟”的成功機率更大。

　　事實上，拍賣房產***很容易識破。銀行、法院進行拍賣時都有法定程式，需要通過正規拍賣機構進行，內部人員沒有權力私留、私分。而且拍賣價格雖然可能略低於市場價，但不會低得離譜。

　　買房知識延伸：

　　簽單與過戶

　　1.買房的簽單階段———預售登記與合同

　　與發展商籤合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

　　2.買房的實質階段———交易與過戶

　　契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的;買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

　　立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章***有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書***。

　　驗收與入住

　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算;發展商要統一稽核的付款情況，每期付款的底單影印件都須立檔儲存，在最後入住時以供稽核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求籤訂物業管理公約。

　　2.買房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。