什麼是一類二類經濟適用房

　　對於買不起商品房，又不符合經濟適用房申請條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經常看到房產中介掛出的“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”有所不解，那麼我們今天就區分一下，同時關注經濟適用房的交易流程和注意事項。

　　一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

　　二類經濟適用房： 這類經濟適用房“等同於經濟適用房管理”的房產型別，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

　　平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。那麼這類經濟適用房上市交易的相關政策和流程如何呢?

　　經濟適用房過戶流程：

　　甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、***，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應資訊***可參照房產證***、簽署雙方姓名、加蓋私章。

　　先去門口諮詢臺領取網籤號。

　　到對應視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣合同資訊表***自行成交***。填寫表格資訊。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。

　　網籤後，視窗的工作人員會給你一摞東西***買賣合同交易資金劃轉宣告等***。然後去諮詢臺領取2份表格***個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明***，都是繳納契稅用的。

　　然後到對應視窗繳納契稅。

　　得到契稅票後，立刻憑契稅票到諮詢臺領取登記過戶的號。

　　去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。

　　持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以貼上發票了：契稅發票***藍色那張***、土地出讓金***綠色那張***那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;

　　辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

　　經濟適用房的“5年之限”：

　　1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;

　　2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

　　辦理房屋產權過戶的費用：

　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以後的不需交。

　　2、第一次經濟適用房過戶要交納1.75%的契稅***財政部門收取***。

　　3、6元/平方米的經濟適用房過戶手續費***房管局收***。

　　4、房屋評估費按評估後總價的5‰收***評估事務所收***。

　　5、經濟適用房過戶公證費最高300元。