房屋抵押人享有的權利

　　對抵押的房屋享有所有權、對抵押房屋享有處分權、可以將抵押房屋出租是房屋抵押人的權利，下面是由小編為你整理的房屋抵押人享有的具體權利，歡迎大家閱讀!

　　***1***房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益。

　　***2***房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意。

　　***3***可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值。

　　***4***可以將抵押房屋出租。

　　屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。

　　由於抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

　　房屋抵押登記要的資料

　　辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：

　　***1***抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

　　***2***抵押登記申請書;

　　***3***抵押合同;

　　***4***《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明;

　　***5***可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;

　　***6***可以證明抵押房地產價值的材料;

　　***7***登記機關認為必要的其他檔案。登記機關應當對申請進行稽核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否准予登記的書面答覆。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

　　以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載後，重新辦理房地產抵押登記。

　　房產抵押滿足的條件

　　貸款人應具備的條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

　　2、有當地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

　　抵押房產須滿足的條件：

　　房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡***從房屋竣工日起計算***+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。