申請房產抵押貸款的流程手續

　　在生活中，人們遇到資金問題時，會選擇講房產進行抵押貸款，那麼，在申請抵押貸款的時候，需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
 

　　房產抵押的手續

　　首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。

　　房屋評估機構對房屋價值進行評估，出具報告，供銀行參考。如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

　　抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

　　通常房屋抵押貸款的還款方式有等額本息和先息後本兩種。等額本息最多15年，先息後本只能用一年，還清貸款本息後，就可以辦理撤押手續了。

　　不能進行房產抵押的型別

　　1. 、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等相關的不動資產;

　　2. 軍隊房地產一般是不能進行抵押貸款的;

　　3. 目前含有產權糾紛的房地產型別;

　　4. 目前產權關係不清楚的房地產型別;

　　5. 目前被法院或國家司法機關等判定予以凍結釦押或以其他形式限制的房地產型別;

　　6. 處於國家計劃即將拆遷的房地產型別;

　　7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產型別;

　　8. 目前沒有地上建築物的農村集體土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產型別;

　　10. 屬於違章建築或者是未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物等。

　　登出房產證抵押登記的流程

　　需要帶的證件：

　　結清還款的證明、他項權證、身份證原件及影印件到房管局抵押辦辦理。

　　如果未辦理房產證需要攜帶購房合同或備案資訊表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。房管局收了你的他項權證，登出證明之後，在你的合同或發票上蓋上登出章就可以了。

　　相關說明：

　　①抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具登出抵押登記申請;

　　②抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具登出抵押登記申請;

　　③抵押權人屬個人的，應由提交經公證的登出抵押登記申請並親自到收文視窗交件;

　　④登出抵押應與申請登出的抵押物證件同時提交***即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等***。