別墅是商品房嗎?

General 更新 2024-11-21

別墅屬不屬於商品房？別墅和商品房又是怎樣定義的呢？

完全倆概念

商品房或是經濟適用房成本價房...說的是產權性質

別墅普通住宅公寓...說的是物業耽性

也就是說一個房子是別墅也是商品房

如果您還有其他問題可以百度給我留言

別墅和商品房的區別是什麼

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

買房需要買別墅嗎，還是買商品房

買哪種房根據個人的情況

個人買房資料：

1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及複印件。

2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。

3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及複印件。

4、借款人首期房款存款證明及復件。

5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

別墅和商品房的區別是什麼

私人住宅和居民區

商品房好還是別墅好?為什麼有的商品房比別墅貴

房價高不高，不僅要看產品屬性，還要看地段、配套、品質、服務等等綜合判斷。在遠郊的別墅，價格一般都比在鬧市區的商品房便宜。商品房也有按高端標準開發的大戶型，俗稱“大平層”，內部的裝修、物業等等都是按最高檔的標準，很多也是比別墅貴，比如湯臣一品。

別墅和普通住房的區別？

普通住宅與別墅的區別：

1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由於受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建築設計時，根據風水的要求，按照趨吉避凶的原則合理安排佈局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。

2、室外空間是別墅區別於普通住宅的最大優勢。

室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城裡面的複式住宅沒有什麼區別，而別墅建築之外的環境，卻能使自己真正置身於私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。

別墅住宅強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，並儘量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。

而普通住宅中四合院的特點就在於它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為幹線，社區地域為平面的社會網絡系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別緻的氣派。

3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由於室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

建造別墅與商品房的區別

個人覺得開發商如果要在建造別墅和商品房之間做一選擇的話，應當首選商品房，就目前全國商品房價格比來看是屬於原地踏步的狀態,但是在一箇中小城市來說換一種能讓老百姓認為那是政府為人民群眾做的良心工程的銷售方式則能換取不少的民心!為以後的發展奠定基礎!在者，別墅，別墅用的空間相當來說小些（因為不能往空中發展),而且，土地也要多，成本很高的，別墅給人一種優雅，古典的形象，那就必須得高檔化，如果不高檔化，別墅的那種韻味體現不出來，所以往這方面投的資金也是很多的。建成後，還得考慮用一個適當的價格來打動人心，分析分析，價格低，雖賣出去了，但你開心嗎？想必我可以想得到，賣的價格跟成本差不了多少，何不建商品房呢？是不是。

住宅商品房均價和別墅均價如何換算

先來說一下一般商品房的均價吧！別墅的暫時幫不了

均價：一般就是這個樓盤所有房源的一個平均價位，這個均價一般都是中間樓層的價格，按照你想買的樓層，加減一下樓層的差價，就能粗略的估算出房子的價格。均價的參考性比較大，也最常用。shqianyy

日本的房子都是別墅式的嗎？

第一，日本建築都是豆腐塊建築，簡單的說就是個“日”字，整體上看是個長形，前面是院子後面是房子一層吃飯休閒的地方，二樓則是臥室。為得就是房子一倒，二樓變一樓，你只管從床上往窗外跑就可以了，因為窗外就是自家院子，沒有其他建築了。

第二，因為日本是地震多發的國家，所以考慮倒房影響，兩戶人家的房子東西方向一般都間隔有一定的距離，以防止互相影響。至此就是你看到的動畫片裡的樣子。看起來是有點象別墅。

第三，現在的日本建築隨著人口的增加，一戶人家的佔地面積更窄了，差不多就一個開間，一層辦公用房，二樓吃飯休閒，三樓臥室。這樣的豆腐塊幾個加在一起，不但可以。提高抗震，還可以增加整體的剛性，所以現在的日本建築大多都是又窄又長的房子，但整體上看還是方的。