按揭房怎麼賣給別人?

按揭房子怎麼賣

正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！

貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？

1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

按揭的房子出售，對方可以再用按揭的方式購買嗎？

1.房貸未還清不能辦理過戶，但可以出售。

出售的流程大致如此，一、雙方先簽定買賣合同，交納定金，金額協商決定。

二、賣方還清貸款（方法1.自己拿錢還，2.和買方協商讓買方儘量付足夠的錢幫助還清貸款）。

三、評估、過戶等等。四、買方辦理銀行貸款（就用這處房產辦理抵押）。

2.去當地房產交易中心諮詢你的房產情況應當如何買賣。

還在按揭的房子可以賣嗎?要怎麼賣?

看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再籤合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的績上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。

房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

按揭中的房子可以賣嗎？

不能買賣。

原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！

真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，註銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。

我有一套按揭的房子怎麼賣 ？

用你或客戶的錢把貸款還完，解除抵押，然後再進行過戶手續。

按揭的房子可以賣嗎？

不能買賣。

原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！

真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，註銷他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。

我的房子付過首付了，在還貸款呢，現在要賣給別人需要什麼手續

首先你這房子要賣給別人只有做全款公證，但要留尾款給別人等過戶的那天才交。你是按揭的話首先要去銀行解壓 解壓要先預約還款時間。如果你在約好的還款時間不去還款的話你的信用記錄就會降低 以後貸款都不好貸了。還完款後就拿證。有證就可以過戶啦·但你之前籤買賣合同的時候要準備的資料是抵押合同 按揭合同 身份證 婚姻證明 房產證複印件 借款合同 戶口本

別人房子付了首付，正在按揭，不想要了，賣給我，怎麼過戶？

樓上的別開這種玩笑，賣方都按揭了，明擺著已經在建委備案，網簽了，怎麼可能改底單呢？現在還不能直接過戶，必須先把貸款還清，解除抵押以後，才能交易過戶。而如果房子不滿五年，交易時還會產生營業稅及個人所得稅，這筆錢誰出呀？