房產侷限價是什麼意思?

General 更新 2024-11-21

房地產限價有什麼好處

限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本幾倍的價格銷售物業，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。

限價後，一個項目被限定了最高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。

但是目前，市場原因，開發商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。

北京限價商品房是什麼意思

早在今年年初時，北京市建委副主任苗樂如就表示，北京將擬建部分限價商品房以遏止房價上漲。5月份，國家九部委公佈了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，北京市在第一時間內公佈了開發限價商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫入調控細則中，而有關限價商品房的信息也一度被炒得沸沸揚揚。然而由於牽扯多方利益，限價房具體的銷售細則始終沒有出臺。這不僅造成眾多的購房者急切憧憬、持幣觀望，同時也使得對限價商品房能否平抑房價、應該如何執行的探討和爭論愈演愈烈。國慶節前夕，北京第三批6塊土地入圍限價位、限面積的商品房備選地塊，限價商品房的備選用地也已經累計增至18塊，土地面積約450公頃。並且有消息表明，有部分國企開發商有意開發限價房項目，主要由於其相對穩定，開發週期短、回款快。但是，由於限價商品房的價格、銷售對象、購買資格的界定、屬性以及細節上的把關等問題還未完全解決，迫使限價商品房遲遲難以入市。以限價房用地廣渠門15號地為例，該地塊周邊早已是房地產開發的熱點區域，樓盤的銷售價格已經到了1萬元/平方米左右。北京市國土資源局有關人士早前曾透露，限價房的價格限定標準初步定為低於周邊項目均價15%左右，而不久前一項市場調查顯示，超過八成的人群認為北京限價房單價不應超過5000元，兩者之間存在著懸殊的價格差異。 “價格定得低，肯定會有很多人去搶購，造成市場混亂；定價過高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房價的作用”。一直在關注限價房的購房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價房的所限房價擬高出市場均價1000元而備受質疑。因此，北京肯定會謹慎對待限價房及其可能的市場反應。”日前，以建設部為主的國家九部委對包括北京、天津在內的11省市(自治區)進行房地產調控效果調查，有媒體報道，北京國土資源局在彙報材料中表示，90平方米的套型標準不適合北京市需求，對於北京中低價位、中小戶型普通商品住房的需求底數並不清楚，對這種雙限房的進入推出機制也需要深入研究和確定。基於上述原因，北京市執行“90平方米佔70%”的用地指標有一定難度。這再次透露出一個信號，北京限價商品房的銷售細則可能還需經過有關部門仔細研討後才會對社會公佈、實施。記者在採訪中瞭解到，不少購房者一直在關注北京限價商品房的相關信息，甚至有的購房者還放棄了原本已經看好的二手房。對此，一些地產專家認為，即使限價商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開發、定價開始再到現房銷售、交付入住等，最快也要兩年時間，而且，限價房購買者的資格也有待商榷。如果盲目等待，購房者很可能錯過較好的購房時機，因此建議購房者不要“死等”限價商品房。鏈接：什麼是限價商品房？今年的九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別

相同點

1. 准入條件

首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格,要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請,申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。

2. 轉讓買賣

不滿5年,限價房與經濟適用房都不可轉讓,確需轉讓的,由政府回購。已滿5年的,二者都可以按照市場價出售,但都需要交納一定的土地收益。

不同點

1. 房產的本質

限價房限制價格限制面積限制銷售對象,但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標準、銷售價格和供應對象,但本質是有保障性質的政策性住房。

2. 房產的特點

限價房面積以90平米以下為主,一居60平米以下,二居75平米以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭,面積通常60平米左右。

3. 購買條件

限價房對購房者的收入要求相對寬鬆,3人及以下的家庭,年收入8.8萬元及以下都可以購買,不僅覆蓋了中等收入群體,也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標準,審核過程嚴格,就是為了確保經濟適用房出售給了真正需要並且符合條件的困難家庭。

基於以上分析,最大的區別在於,經濟適用房屬於保障性住房,限價商品房是政府調控房價的手段。購房者在瞭解限價房和經濟適用房的區別後,可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。

關於限價商品房的問題 15分

請註明你所在的城市，這個對於這個政策來講是非常重要的~

天津的話，內容如下：

1.流程：先去你戶籍所在地的房管局去填寫限價房申請表，然後做什麼，房管局就會告訴你的，你按照他的指示，一步一步的就OK。大致的流程是：填寫申請--街道審核--公司出具收入等證明--回到房管局公示--領取證件。此過程可能各個區縣不一樣的，具體問題具體分析~

2.所需資料：戶口本、身份證、收入證明，現有房屋的房產證明等。

3.不是100%會查，但是你繳納保險的基數和你納稅所得是可以查到的，而且是需要填寫到他給你的表格上的。

4.獲得限價房證後，可以購買天津市內所有的限價房的，沒有區域的限制的，現行的天津市內限價房的明細請見如下連接：

tj.house.sina.com.cn/...5.html

5.限價房證的有效期是1年，現在對過期的限價房證該如何處理，是否可以繼續申請，暫時沒有規定。

希望能夠幫到你哦~ 祝你好運嘍~

最後附上天津市各個區縣的房管局地址和電話：

天津市房管局 23145264 23316187 和平區曲阜道84號

天津市建委 23307363 和平區南京路131號

天津市物價局 12358（舉報）河西區蘇州道35號

和平區房管局 23329370 和平區長沙路95號

河西區房管局 28138773 河西區黃浦南路4號

河東區房管局 84122032 河東區七緯路106號

南開區房管局 27022099 南開三馬路205號

河北區房管局 26293509 河北區金緯路金正公寓

紅橋區房管局 27328452 紅橋區西青道新春街2號

津南區房管局 28395643 津南區津岐路

西青區房管局 27916803 西青區西青道409號增6號

北辰區房管局 26393731 北辰區霞光裡底商26號

東麗區房管局 84375958 東麗區先鋒路19號

房地產限價令是什麼

目前只有限購，傳說中的限價是不存在的。

什麼是限價房，兩限房？二者有何區別

限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發商沒有權利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高,如前者6750一平,後者2650一平。限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公佈,公佈價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房,購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的,由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。經濟適用房和商品房的區別所在: 1、獲得土地的方式不同,經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房採用出讓方式須交納土地出讓金; 3、成本結構不同; 4、租售政策不同,經濟適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 7、房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。這裡面商品房最貴,限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那麼一點的房子,這三者之中經濟適用房最便宜。

什麼是限價房限價房申請流程

1.得先去各區的房管局申請！上來不用去街道！以後才去！2.去房管局申請的時候準備現在居住的房本原件和複印件（租房的話我就不清楚了！抱歉）身份證原件複印件戶口本原件和複印件！還有未婚證明一張（去各區民政局辦理）還有手章（就是正楷體的名字印章）！（去你集體戶口所在地的民政局辦一張未婚證明時準備兩張一寸照片！戶口本！身份證）。現在不是拿回來填表了都是他們當時給你一張在那填完直接再給他們拿不走的！然後過幾天他們給你一張表格這張表格就是去街道交的表！街道會給你一張收入證明你去單位填去填完交回去！然後街道再把房管局給你的那張表給你你再給回房管局！就差不多了！3.已經說明必須有原件！4.我覺得租房的話辦這個你就得和房主去派出所留底了！以後也肯定是要查的！好好和房主說說讓他配合你一下！一個多月就能下證了！

購買限價房屬於政府哪個部門直接管理

房產管理局

限制房產是什麼意思

限價房

限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。”

申請限價房都需要什麼條件?

北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優先”，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

哪些城市有限價房?