有產權是什麼意思?

買樓房有產權是什麼意思

擁有房屋的標誌就是擁有兩證——房產權證和土地使用證。擁有房產證就擁有完全的物權（產權），即佔有、收益、使用、處分四項權能。使用權只是四項權能中的一種。購買房屋最好購買賣方兩證齊備的國有土地非優惠房產，並及時辦理兩證過戶手續。

是什麼意思是代表有房產證了

一般程序

房產證　　（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。[1]

委託開發商

適用條件

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用範圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並......

房子的產權和無產權有什麼區別？

有產權證的房子是經過正規途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面佔的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成閥，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規劃徵地，無產權證的房子沒有賠償

國有產權房是什麼意思

國有產權房和個人產權房的區別：

1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。

2、私人產權是指房屋所有權屬於自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。

3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。

房屋的產權和使用權都是什麼意思？

1產權即房屋所有權，是永久的。所說70年是目前土地使用權的最高時限，土地使用權到期後能否延期，怎樣辦理延期等，目前國家尚未出臺法律、法規等，但國家一定會出臺法律、法規的。

2房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

地產指在一定的土地所有制關係下作為財產的土地。簡單地說，就是土地財產。法律意義上的土地財產一般具有以下特徵：

l、屬於一定的所有者或使用者；2、有明確的四至界定；3、可以依法轉讓；4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。土地財產按其用途可以分為：1、居住用地；2、工業用地；3、商業服務用地；4、倉儲用地；5、市政、交通用地；6、科教文衛設施用地；7、綠化用地；8、其他用地等。

3地產

地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

有產權的房子房屋性質是什麼意思

1、產權主體存在的實體性；

2、產權運行的獨立性；

3、產權全能的可分性；

4、產權價值形式的流動性。

三、產權的內容：

1.產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中“產”即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能某一特定客體的產權。在現實生活中這樣了客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2.產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關係。這種關係在現實生活中常表現為財產權等。主要包括包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3.產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關係。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關係。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關係等，構成現代公司法理理論的重要內容。

4.從權利本身的內容來講，產權的內容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權能，即特定主體對特定客體或主體能做什麼不能做什麼或採取什麼行為的權力，二是該主體通過對該特定客體和主體採取這種行為能夠獲得什麼樣的收益。所以產權又稱權益。傳統經濟學側重於研究收益的配置機制，而現代經濟學側重於研究權力的配置機制。

四、產權的表現形式：

具體而言，產權包含三層含義：

1.原始產權，也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關係，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利；

2.法人產權，即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利；

3.股權和債權，即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。

五、其它表現形式 ：

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1.按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。 2.按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。

3.按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。 4.按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。

5.按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。 6.按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。

此外，還可以根據產權所有制性質的不同分為國家所有權、集體所有權、公民財產所有權等。

六、社會主義產權的結構：

1、所有權結構不是單一的，而是多元的；

2、社會主義商品經濟是有限制地存在的；

3、實行以按勞分配為主題的分配形式。

國有產權是什麼意思 ?麻煩告訴我

國有產權還不是一個正式的法律概念,主要是指學者們考慮的對於經濟適用房等一些限制交易的房產或者不完全產權提出的一個產權主張。開發商所標註的國有產權可能是說該房子只有使用權,不能辦房產證,或者就是小產權房。

國有產權是什麼意思

就是說 這個都是的擁有權時國家所有，就比如你買房子 你買的只是使用產權，大約是40-50年現在，但是 這個地方還是國家的 也就是是說！

國有產權是什麼意思 ？

就是這個資產是國家財政投資，歸屬國資委管理，這個資產的產權就歸國家所有，簡稱就是國有產權。希望我的解答能幫到你

房子個人產權什麼意思,和70年產權有什麼區別,

房子個人產權：是指房屋的所有權歸屬誰。根據我國的法律規定，公民對房屋是擁有永久所有權的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。

70年產權：是梗你房屋所佔的土地使用權。根據我國法律規定，土地的所有權歸屬於國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權。起算時間以房產商拍到土地起，也就是說，如果開發商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那麼你房產本上土地使用權只剩下60年了。